Nutzfläche ca. 191,42 m²

Grundstück ca. 589 m²

2 Bäder 2 Terrassen, GAS-Zentralheizung

zzgl. 18.000 EUR TG-Stellplatz und ober. Stellpl.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Lage

Die Gemeinde Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und ist in den letzten Jahren auf Grund der Landschaftsattraktivität, reichlichen Angebots an Einkaufs- und Dienstleistungen, sowie vieler Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt.

In unmittelbarer Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene S-Bahn realisierte eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese ist auch über die B471, bzw. über die A99, A 96, A8 erreichbar.

Das Objekt liegt eingebettet im Erholungsgebiet Schwaigfeld zwischen Golfplatz und Olchinger See. Der Zufahrtsweg zum Haus ist eine Sackgasse die nur von 2 Wohneinheiten befahren werden darf, da diese Ihren Stellplatz direkt am Haus haben. Aus diesem Grund kann selbst kleinere Kinder sorglos auf dem Weg und am vorhandenen Spielplatz spielen lassen.

Der Große Freizeitwert wird durch den nahen Olchinger See, 3 Minigolfplätzen, dem Golfplatz sowie einer großen Parkanlage mit diversen Spielplätzen und Bolzplätzen erhalten. Das Olchinger Ortszentrum laden zum bummeln ein. Kulturelles Angebot wie Kino usw. ist im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck ausreichend vorhanden.

Objektbeschreibung

In mitten einer im toskanischen Styl gebauten Wohnanlage liegt das angebotene exklusive Objekt, welches ein HAUS IM HAUS darstellt. Die wesentlichen Merkmale sind die Wohnflächenausbeute –ähnlich eines REH oder DHH- die hochwertige Bauausführung und Ausstattung, sowie der überdimensionierte Garten zur alleinigen Nutzung.

Vorab einige wichtige Merkmale:

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden ausgestattet.

Die Elektroausstattung ist luxuriös und die zahlreichen Sonderwünsche professionell ausgeführt. Viele beleuchtete Nischen und indirekte Beleuchtung, Gartenbeleuchtung u.v.m. Moderne hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, Designer-Dunstabazugshaube, autarkem Kochfeld, amerikanischer Side-by-Side Edelstahlkühlschrank mit Eiwürfelzubereiter. Das komplete EG ist mit hochwertigem toskanischen Fliesen ausgelegt, das OG sowie das wohndienliche Zimmer im UG mit hochwertigem Velourtepich verlegt. Viele Garderoben und Einbauschränke sind perfekt integriert.

Im Eingangsbereich des EG kommt man zum großen Windfang, daneben das designer-WC, es folgt die Diele die zur Küche und zum Wohn-/Essraum führt. Abstellbereich vorhanden. Zugang zur 2 überdachten Terrassen ( Südost und Südwest ). Von der Treppe gelangt man zu den 3 Schlafzimmern im OG und dem großzügigem BAD mit Wanne und Dusche. Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu den großzügigen Balkonen. Die Dritte Ebene bittet durchaus Wohnraumcharakter, sei es durch den überdimensioniertem Lichtschacht, die Fußbodenheizung, das Ausstattungsniveau und dem vorhandenem Duschbad/WC.

Dieses Objekt befindet sich in einem vorbildlichen Zustand und fällt bei einer Besichtigung noch positiver auf als die Bilder im Expose darstellen.