4 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in München / Solln (Objektnummer D4289)

Sehr gepflegte und helle Maisonette Wohnung im 4 & 5 OG. mit Wiesenweitblick in der Parkstadt Solln.

ImmoNr	D4289
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81477
Ort	München / Solln
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D4289	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	81477	Ort	München / Solln
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	525.000 €	Außen-Provision	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte und helle Maisonette-Wohnung ca. 79 m² befindet sich im 4 OG. und erstreckt sich mittels einer Innentreppe zum 5. Obergeschoss. Der neuwertige Aufzug hält im 4. Stock an.

Sie ist sehr hell und gut ausgestattet. Helle gepflegte vollausgestattete Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten, Spülmaschine etc.
Zweistöckiger Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen – hohe Privatsphäre.

Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet und somit sonnig und bietet in alle Himmelsrichtungen eine herrliche Aussicht. Die voll ausgestattete Küche, das Wohnzimmer (TV/Internet) mit Loggiazugang, ein helles vollgefliestes Gäste WC und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß befinden sich in der untersten Ebene.

In der oberen Ebene (5.Etage) befinden sich ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (TV); ein weiteres kleineres Zimmer kann entweder als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das auch helle vollgeflieste und angenehm großes Badezimmer befindet sich auch dort.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich bis spätestens Ende des Jahres beziehbar sein und somit zur Eigennutzung oder einer Vermietung verfügbar sein.

Auch als Kapitalanlage gut geeignet, da optimale Grundrissaufteilung, kontinuierliche Mietnachfrage, extrem niedrige Leerstandsquote.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen München, im Wohnviertel Parkstadt Solln – einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:

Nur einige Gehminuten zu Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße)

Etwa 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten)

Nur 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt, ca. 52 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München

Hohe Kaufkraft in der Umgebung, starke Mietnachfrage, etabliertes Investmentumfeld mit geringem Risiko

Ausstattung: Wohnzimmer mit modernen Laminattboden.

Waschmaschine befindet sich im Kammerl des 4.OG.

Flur, Gäste WC und Küche mit hellen Fliesenboden.

Innentreppe aus Setz- und Trittstufen aus gut erhaltenem Parkett. Edelstahl Führungs- und Treppengeländer.

In den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Überall Kunststoffenster Doppelisolierverglast.

Neuwertige Sicherheitseingangstür. Sonstiges: Wohngeld ca. 500 €

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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