3 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Chora- Lefkada (Objektnummer N4294)

Komplex mit 3 unabhängigen Touristenresidenzen in privilegierter Lage mit Panoramablick auf das Meer!

ImmoNr	N4294
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31100
Ort	Chora- Lefkada
Straße	1760960
Hausnummer	1760960
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	2.700 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	N4294	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	31100	Ort	Chora- Lefkada
Straße	1760960	Hausnummer	1760960
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	2.700 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen von Lefkada, im Großraum Agios Nikitas, steht ein unfertiger Komplex mit drei unabhängigen Touristenresidenzen zum Verkauf.

Die Gesamtfläche beträgt 239 m² und befindet sich auf einem 2.724 m² großen Grundstück. Das Anwesen befindet sich in privilegierter Lage mit Panoramablick auf das Meer, den Sonnenuntergang und den Horizont in absoluter Ruhe und Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle touristische Nutzung.

Der Komplex besteht aus drei Häusern:

Eines ist fertiggestellt, das zweite befindet sich in der Betonphase und für das dritte liegt eine Baugenehmigung vor. Alle Anwesen wurden ursprünglich für die professionelle touristische Nutzung konzipiert und verfügen über vorab genehmigte Pläne der griechischen Tourismusorganisation (EOT). Jedes Haus ist unabhängig und verfügt über einen privaten Außenbereich, einen privaten Pool und einen Parkplatz für zwei Fahrzeuge.

Die architektonische und strukturelle Studie sieht eine Steinbauweise vor, die die natürliche Integration in die Umgebung und hohe Ästhetik betont. Das ebene Gelände erleichtert den Zugang, reduziert die Kosten für die Landschaftsgestaltung und bietet praktische Vorteile für die touristische Nutzung.

Haus 1, für das eine Baugenehmigung vorliegt, wurde noch nicht errichtet. Es handelt sich um eine zweistöckige Maisonette mit 40,92 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Erdgeschoss von 25,03 m² und einem Obergeschoss von 15,89 m², die durch eine Innentreppe verbunden sind. Der Eingang erfolgt über einen halboffenen Raum von 2,7 m². Geplant sind ein 24 m² großer privater Pool und ein unabhängiger Parkplatz für zwei Fahrzeuge, alles im Einklang mit den genehmigten Architekturplänen.

Haus 2, das sich derzeit in der Betonphase befindet, hat eine Gesamtfläche von 88,88 m², wobei das Erdgeschoss 58,52 m² groß ist. und ein Obergeschoss mit 30,36 m², das ebenfalls über eine Innentreppe verbunden ist. Lage: Die Immobilie bietet erhebliche Vorteile hinsichtlich Lage und technischer Ausstattung.
Sie liegt in einem Wohngebiet, ist vollständig mit Strom und Wasser versorgt und verfügt über einen direkten Zugang zu einer asphaltierten Gemeindestraße, was eine sofortige und einfache Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Baugenehmigung wurde 2011 erteilt. Das Grundstück ist im Kataster eingetragen und lastenfrei, was einen sicheren Verkauf gewährleistet.

Ausstattung: - Meerblick
- Internet
- Swimmingpool
- Balkon
- Garten
- Umzäunter Garten
- Haustiere erlaubt
- Sicherheitstür
- Doppelverglasung
- Innentreppe
- Bäume
- Ferienhaus
- Bergblick
- Panoramablick
- Zufahrt über Asphaltstraße
- Doppelseitige Ausrichtung
- Halbfertig
- Fliesen
- Aluminium-Fenster Sonstiges: Haus 2, Es umfasst einen halboffenen Raum mit 3,41 m² und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit 70,88 m², der sich für Nutzungen wie WC, Waschküche und Lagerraum eignet und den Anforderungen einer professionellen Hospitality-Einheit gerecht wird. Es verfügt über einen 46 m² großen Wassertank, einen im Bau befindlichen 26,4 m² großen Pool und einen privaten Außenbereich mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.

Haus 3, das vollständig fertiggestellt ist, hat eine Gesamtfläche von 109,79 m² und ist aus Naturstein gebaut und verfügt über eine Wärmedämmung an allen Oberflächen (Wände, Decken, Terrassen). Es umfasst zwei separate Bereiche: ein 24,75 m² großes Studio im Erdgeschoss mit Küche und Bad – ideal für unabhängige Gäste – und eine zweistöckige Maisonette-Hauptwohnung mit einem 26,64 m² großen Erdgeschoss und einem 18,15 m² großen Wohnbereich. Holzloft, das als Schlafzimmer genutzt wird. Der Eingang erfolgt über einen halboffenen Raum von 4,35 m². Der Außenbereich umfasst einen im Bau befindlichen 24 m² großen Pool und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein 40,25 m² großer Kellerraum, der ursprünglich als Nebennutzung klassifiziert war, wurde als Hauptnutzungsraum legalisiert und bietet weiteres Nutzungspotenzial.

Ein großer Vorteil ist die Zulassung der EOT für möblierte Touristenresidenzen mit Pools, was die zukünftige touristische Entwicklung erheblich erleichtert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über eine digitale Gebäudeidentität, sodass die Investition sofort bezugsfertig ist.

Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Infrastruktur, einem klaren rechtlichen und städtebaulichen Status und vielfältigen Möglichkeiten zur touristischen Entwicklung in einem Gebiet mit steigender Nachfrage und begrenzter Verfügbarkeit ähnlicher Immobilien suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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