11 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Vrachneika (Objektnummer P4391)

Gepflegtes freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in einer natürlichen Umgebung nahe am Strand !

ImmoNr	P4391
Hellasproperty	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25002
Ort	Vrachneika
Straße	Lakkas Drasas
Hausnummer	1
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	219 m²
Grundstücksgröße	5.064 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	P4391	Hellasproperty	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25002	Ort	Vrachneika
Straße	Lakkas Drasas	Hausnummer	1
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	183 m²	Nutzfläche	219 m²
Grundstücksgröße	5.064 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In Limanaki Lakopetra, nur 500 Meter vom Strand und wenige Minuten vom Flughafen Araxos entfernt, befindet sich dieses dreistöckige Einfamilienhaus, das die Ruhe der Landschaft mit dem Komfort eines modernen Hauses verbindet.

Beim Betreten des erhöhten Erdgeschosses ( Hochparterre ) mit der großen Terrasse besticht der offene Empfangsbereich durch sein Licht und seine Wärme.
Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während die offene Küche den Raum diskret umschließt und für alltägliche Momente oder gesellige Zusammenkünfte bereitsteht.
Auf derselben Ebene befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer, wo Jedes Zimmer Ruhe und viel natürliches Licht bietet.

Die hölzerne Innentreppe führt in den ersten Stock, wo das Hauptschlafzimmer eine private Suite ist.Mit eigenem Kamin, Bad und Balkon mit Meerblick bietet es zu jeder Jahreszeit eine Oase der Entspannung.

Das Souterrain fungiert als unabhängige Wohnung, ideal für die Bewirtung oder für völlige Autonomie. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und großes Badezimmer,
Es ist direkt mit der geschlossenen Garage von 36 m² verbunden, in der sich auch der Ölbrenner befindet.

Die 5.063 m² große Umgebung ist ein natürlicher Rückzugsort.
Oliven- und Obstbäume rahmen das Haus ein, während der überdachte Außengrill mit traditionellem Holzofen zu unvergesslichen Sommerabenden einlädt.

Der private Brunnen, der gepflegte Garten und die großzügigen Parkplätze, drei im Freien und einer im Innenbereich, runden das Bild einer Residenz ab, die Funktionalität und authentischen mediterranen Charme vereint.

Mit autonomer Ölheizung, Solarwarmwasserbereiter und modernen Sicherheitsmerkmalen ist das Haus bereit, seine neuen Besitzer ohne Probleme willkommen zu heißen.

Energieausweis
Klasse: C

Lage: Die Lage ist wirklich hervorragend: nur 500 Meter vom Strand.

-- Entfernung von Verkehrsmitteln 800 m
-- Entfernung vom zentralem Platz des Ortes 3 km
-- Entfernung von der Stadt15 km
-- Entfernung vom Dorf3 km
-- Entfernung vom Flughafen 6 km
-- Entfernung vom Hafen50 km

Ausstattung: - Schöne Aussicht
-- Meerblick
-- Kamin
-- Internet
-- Energie Klasse B
-- Balkon
-- Garten
-- Zaun
-- Abstellraum
-- Möbliert
-- Sicherheitstür
-- Alarmanlage
-- Solaranlage
-- Boiler
-- Doppelisolierverglasung
-- Markisen
-- Innentreppe
-- Grill
-- Bäume
-- Rasen
-- Eckgrundstück
-- Landhaus
-- Hell
-- Fassade
-- Fliesen
-- Aluminiumrahmen
-- Hervorragender Zustand
-- Blick auf die Landschaft
-- Geschützte Terrasse Sonstiges: Dieses freistehende Haus ist die ideale Wahl für einen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz und bietet eine seltene Balance zwischen der Ruhe der Natur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt, nur 40 Kilometer von Patras und 50 Kilometer vom Hafen von Kyllini entfernt. Ferienhaus.

Kellergeschoss hat 109,82 qm, von 36,05 qm Heizraum + Garage sind
Wohnfläche 73,77 qm: 1 Schlafzimmer, 1 grosser Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Bad (Toilette, Dusche, Waschbecken)
Erdgeschoss Wohnfläche 84,71qm: 2 Schlafzimmer, 1 grosser Wohn- Essbereich mit Einbauküche, Bad (Toilette.
Badewanne/ Dusche, Waschbecken)
Obergeschoss 24,71 qm Hauptschlafzimmer mit sep. Bad ( Toilette, Badewanne/ Dusche, Waschbecken)

Aussenbereich:
3 Holzcarports mit Ziegeleindeckung 47 qm
1 Aussenküche/ Grillplatz 12 qm
Es gibt ca. 40 Olivenbäume u. einige vd. Obstbäume

Das Haus wurde 2024 von einem Malerbetrieb neu gestrichen. Zentralheizung (Oel) wurde Dezember 2024 generalüberholt.

Lage des Objekts: das Haus liegt in landwirtschaftlichem Gebiet, ca. 500m vom Meer entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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