5 Zimmer Center of row zum / zur Purchase in Ottobrunn (Objektnummer D4405)

Liebevoll erhaltenes versetztes Reihenhaus mit Charakter in ruhiger und begrünter Lage Ottobrunns.

PropNo	D4405
Immotip24	Yes
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	85521
City	Ottobrunn
Country	Germany
Living area	148 sqm
Usable area	53 sqm
Plot size	311 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	940.000 €
External commission	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D4405	Immotip24	Yes
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Center of row
Postcode	85521	City	Ottobrunn
Country	Germany	Living area	148 sqm
Usable area	53 sqm	Plot size	311 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	940.000 €	External commission	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Dieses charmante versetzte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit 147.85 m² Wohnfläche und einem sonnigen Garten die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und familienfreundlicher Lage. Als versetzes Haus in einer Anliegerstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne Autoverkehr – ein idealer Rückzugsort für Kinder.

Das Haus überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer - wenn man das Dachgeschoss hierfür auch nutzen möchte- die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Hauptbad im 1. Obergeschoss sowie ein Gäste- WC und eine Dusche im Dachgeschoss sorgen für hohen Komfort im Alltag. Dank der 2012 erneuerten Gasheizung ist die Immobilie auch energetisch solide ausgestattet.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Im Umfeld des Hauses befinden sich viele Grünflächen mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Nicht weit entfernt erstreckt sich zudem ein großzügiger Park mit Spielplatz, Bolzplatz und weiten Rasenflächen – ein Paradies für Kinder und Treffpunkt für Familien. Durch die Sackgassenlage können Kinder sicher draußen spielen, während Sie den eigenen Garten als private Oase genießen.

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: Schulen, Kindergärten und Kitas sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Sportstätten bieten auch für Jugendliche und sportlich aktive Erwachsene ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung Ottobrunns.

Ein familiengerechtes Reihenhaus mit eigenem Garten, in einmaliger Lage direkt am Park – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu Schulen und Infrastruktur zu verzichten.

Das 1973/74 in bewährter Massivbauweise entstandene familiengerechte Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger und aufgrund der autofreien Siedlungsstruktur für junge Familien perfekt geeigneter Lage im Ottobrunner Süden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.10.2033
Final energy demand: 145.22 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2012
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung, die eine erstklassige Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn oder den gut getakteten Buslinien gelangen Sie schnell ins Münchner Stadtzentrum. Autofahrer erreichen die Landeshauptstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch nahegelegene Bus- und S-Bahn-Stationen gewährleistet, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Münchner Zentrum und die umliegenden Gemeinden ermöglichen.

Equipment: Das Haus ist seit dem Erstbezug durchgängig von einer Familie bewohnt und über die Jahre gepflegt worden. Das schön eingewachsene Grundstück schafft eine grüne Oase und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Hauptmerkmal des Hauses ist sein gemütliches und zugleich funktionales Flair. Dazu tragen unter anderem der offene, organisch ins Wohnzimmer integrierte Essbereich, der gepflegte Zustand aller Wohnräume, das Dachstudio mit eigener Dusche, die durchdachte Aufteilung der Schlafzimmer sowie der Garten bei.

Der Eingangsbereich lädt mit einem durchdachten Grundriss mit Windfang und Diele ein. Dadurch wird der Gang zum Wohnzimmer/Küche/Garderobe kurz und flüssig gehalten. Durch die große Öffnung zum Wohnzimmer wird die Haustiefe wahrgenommen und gleichzeitig eine angenehme Umgebung geschaffen. Die für ein Reihenmittelhaus ungewöhnlich große Außenbreite von 6,24m ermöglicht eine großzügigere Raumaufteilung.
Das mit ca. 41m² geräumige Wohn-/Esszimmer mit Parkett führt in südlicher Ausrichtung zu dem Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten. Ein Abstellbereich und ein Gäste-WC runden die Wohnfläche im EG ab. Ein Kachelofen ist ideal platziert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungs-/Abstellraum sowie ein Hausanschluss-/Vorratsraum. Die Heizung ist eine im Jahr 2012 eingebaute Gas-Zentralheizung der Firma Wolf und ist voll betriebsfähig. Zum Obergeschoß führt eine gut erhaltene Vollholztreppe. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zu den 2 Loggien und bieten hier auch für eine Großfamilie Platz. Das Bad mit Badewanne und großem Fenster umfasst ca. 4,5m² und ist sehr durchdacht ausgeführt.

Das DG besteht aus einem offenen vorderen Bereich. Im hinteren Bereich befindet sich eine Duschnische und ein Waschbecken. Das DG hat eine Wfl. von ca. 25 m². Die Dachziegel wurden 2024 erneuert, die Dämmung im Dach ist in den ersten 5 Jahren beim Dachausbau erfolgt. Das Dachfenster der Marke Schüco ist als Alu Fensterblech 2004 ausgeführt. Others: Im Preis inbegriffen ist auch eine Einzelgarage.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im südwestlichen Teil von Ottobrunn. Dank dieser gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung ist Ottobrunn ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.

AUSGEWÄHLT ENTFERNUNGEN :
- Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung, von dort sind Sie innerhalb von 12 Minuten (10-Minuten-Takt) an der S- und U-Bahn-Neuperlach Süd
- S-Bahn Ottobrunn und Gymnasium Ottobrunn: ca. 1,6 km
- Grundschule, Kindergarten, Kitas: ca. 1,5 km
- für die gesundheitliche Versorgung stehen in fußläufiger Entfernung mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung
- ca. 3 km zu IKEA-Brunnthal, Baumarkt, Metro, Fitness-Studio und zahlreichen anderen Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 5 Autominuten zur Autobahn A8
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 8142/4401880

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