2 Zimmer Attic zum / zur Purchase in München / Trudering (Objektnummer D4622)

Viel Licht und Funktion: sehr gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung ,in ruhiger Lage Truderings.

PropNo	D4622
Immotip24	Yes
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	81825
City	München / Trudering
Country	Germany
Floor	2
Living area	47 sqm
Usable area	56 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Parking spaces	1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Purchase price	340.000 €
External commission	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D4622	Immotip24	Yes
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Attic
Postcode	81825	City	München / Trudering
Country	Germany	Floor	2
Living area	47 sqm	Usable area	56 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	1
Parking spaces	1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase)	Balcony	Yes
Purchase price	340.000 €	External commission	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Trudering.
Schönes klassisches Gebäude in Ziegelmassivbauweise mit Ziegeldach. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind überdurchschnittlich gepflegt, die sehr gut erhaltene und Top gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG eines zweistöckigen Hauses mit insgesamt nur 7 Wohnungen.
Der Grundriss überzeugt mit klar strukturierten Bereichen und funktionaler Raumaufteilung: Ein geräumiger quadratischer Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe, das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu dem Balkon, das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, eine gepflegte Einbauküche ist im Preis inklusive. Das Tageslicht-Bad mit einer eingemauerten Dusche und gepflegten Einbaumöbeln. Ein Abstellbereich in der Wohnung rundet die Wohnfläche ab.
In der gesamten Wohnung gibt es keine Dachschrägen, bis auf die des Schlafzimmers, welche entsprechend nach der DIN Wohnfläche berechnet wurde.
Die Küche ist über eine Tür vom Wohnzimmer getrennt und somit angenehm vom Wohnbereich abgrenzbar. Außerdem verfügt sie über ein Fenster, welches für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz - damit ist das Angebot rundum vollständig.

Die Wohnung ist vermietet – ideal geeignet für Kapitalanleger- die auf eine gute Lage und solide Substanz setzen. Die Kaltmiete beträgt 900 € inkl. TG-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 310 € und die umlagefähigen Nebenkosten 200 €.

Der Kaufpreis setzt sich aus 340.000 EUR für die Wohnung und 15.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz zusammen, was einen Gesamtbetrag von 355.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von nur 1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.11.2027
Energy consumption: 95.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2008
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Häusersiedlung in München-Trudering, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und vielen Parks in der Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle 139 und N79 ist in ca. 500 m erreichbar, der nächste große Supermarkt liegt rund 650 m entfernt.

Die U5 und U8 sind in ca. 1,5 km erreichbar. In die Innenstadt benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto oder rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Equipment: - ca. DIN 47,11 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Gepflegter Parkettboden und gut erhaltene Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
-Waschraum mit eigenem WM-Anschluss, Trockenraum
-Großer Westbalkon
-Fahrradabstellraum
-In einer sehr ruhigen Anliegerstraße
-MVV Anbindung in wenigen Gehminuten,
-Gaszentralheizung Others: Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.immotip24.de/wertermittlung.xhtml

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie mit einer ermäßigten Erfolgsprovision.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08142 – 4401880 , mobile: 0170 – 1892790 oder besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immotip24.de

Your contact person

Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 8142/4401880

Further options

your quick and direct contact to us

info@immotip24.de
Phone.: +49 (0) 8142 / 44 01 880

Viel Licht und Funktion: sehr gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung ,in ruhiger Lage Truderings.

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Property Search

Konstantin Korakas Immobilien

Contact

Our location