2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in München / Trudering (Objektnummer D4622)

Viel Licht und Funktion: sehr gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung ,in ruhiger Lage Truderings.

ImmoNr	D4622
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81825
Ort	München / Trudering
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D4622	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81825	Ort	München / Trudering
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	47 m²	Nutzfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	340.000 €	Außen-Provision	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Trudering.
Schönes klassisches Gebäude in Ziegelmassivbauweise mit Ziegeldach. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind überdurchschnittlich gepflegt, die sehr gut erhaltene und Top gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG eines zweistöckigen Hauses mit insgesamt nur 7 Wohnungen.
Der Grundriss überzeugt mit klar strukturierten Bereichen und funktionaler Raumaufteilung: Ein geräumiger quadratischer Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe, das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu dem Balkon, das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, eine gepflegte Einbauküche ist im Preis inklusive. Das Tageslicht-Bad mit einer eingemauerten Dusche und gepflegten Einbaumöbeln. Ein Abstellbereich in der Wohnung rundet die Wohnfläche ab.
In der gesamten Wohnung gibt es keine Dachschrägen, bis auf die des Schlafzimmers, welche entsprechend nach der DIN Wohnfläche berechnet wurde.
Die Küche ist über eine Tür vom Wohnzimmer getrennt und somit angenehm vom Wohnbereich abgrenzbar. Außerdem verfügt sie über ein Fenster, welches für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz - damit ist das Angebot rundum vollständig.

Die Wohnung ist vermietet – ideal geeignet für Kapitalanleger- die auf eine gute Lage und solide Substanz setzen. Die Kaltmiete beträgt 900 € inkl. TG-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 310 € und die umlagefähigen Nebenkosten 200 €.

Der Kaufpreis setzt sich aus 340.000 EUR für die Wohnung und 15.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz zusammen, was einen Gesamtbetrag von 355.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von nur 1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2027
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Häusersiedlung in München-Trudering, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und vielen Parks in der Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle 139 und N79 ist in ca. 500 m erreichbar, der nächste große Supermarkt liegt rund 650 m entfernt.

Die U5 und U8 sind in ca. 1,5 km erreichbar. In die Innenstadt benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto oder rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung: - ca. DIN 47,11 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Gepflegter Parkettboden und gut erhaltene Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
-Waschraum mit eigenem WM-Anschluss, Trockenraum
-Großer Westbalkon
-Fahrradabstellraum
-In einer sehr ruhigen Anliegerstraße
-MVV Anbindung in wenigen Gehminuten,
-Gaszentralheizung Sonstiges: Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter:
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Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie mit einer ermäßigten Erfolgsprovision.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08142 – 4401880 , mobile: 0170 – 1892790 oder besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immotip24.de

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
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