5 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Ellomenos-Lefkada (Objektnummer N4704)

Charmante Villa mit Pool in privilegierte Lage. Privatsphäre und Meeresweitblick, 300 m zum Strand!

ImmoNr	N4704
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31100
Ort	Ellomenos-Lefkada
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	4.000 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.000.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	N4704	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	31100	Ort	Ellomenos-Lefkada
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	4.000 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.000.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Nur 300 Meter vom Meer entfernt, bietet diese 4-Schlafzimmer-Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m² einen privaten Pool, eine Garage und ein separates Gästehaus.

Sie liegt in ruhiger Lage inmitten von Olivenhainen an der Ostküste von Lefkada. Zwischen Perigiali und Nikiana gelegen, bietet sie einen freien Meerblick auf die umliegenden Inseln und das griechische Festland.
Das 2007 erbaute und auf drei Ebenen errichtete Anwesen vereint Funktionalität und Komfort.
Die untere Ebene umfasst ein separates Gästeapartment mit eigenem Eingang, Wohnküche, Badezimmer sowie Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Erdgeschoss bietet eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Die Residenz ist eine von zwei benachbarten Villen auf einem 4.000 m² großen Grundstück mit rechtlich geregeltem Miteigentum und klar abgegrenzten Bereichen zur exklusiven Nutzung, wie z. B. Außenbereichen, Parkplätzen und Zufahrt.
Insgesamt stehen fünf Parkplätze zur Verfügung (drei private und zwei gemeinschaftlich genutzte). Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Zur Ausstattung gehören Zentralheizung (in ausgewählten Bereichen Fußbodenheizung), Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Gästehaus, ein Kamin, eine Granittreppe und eine voll ausgestattete Küche. Alle Schlafzimmer bieten Meerblick.

Zu den Außenbereichen zählen eine überdachte Terrasse, ein angelegter Garten, ein ca. 40 m² großer Swimmingpool und ein privater Olivenhain.

Energieausweis
Klasse: C

Lage: Der Strand von Passa ist fußläufig erreichbar, Nikiana und Nidri sind nur wenige Autominuten entfernt.
Lefkada ist bequem über eine Brücke ohne Fähre erreichbar.

Entfernung zum Meer: 300 m
Entfernung zur Stadt: 2,5 km
Entfernung zum Ortskern: 300 m
Entfernung zum Flughafen: 40 km

Lefkada zählt zu den beliebtesten Reisezielen im Ionischen Meer und ist bequem über eine Brücke ohne Boot erreichbar.
Der Flughafen Aktion und die berühmten Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel vereint eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur mit ruhigen Buchten, traditionellen Siedlungen und einer stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien am Meer, was die Aussicht auf Wertsteigerung für jeden Investor erhöht.
Die Lage der Immobilie wird durch die Entwicklung des neuen Yachthafens Vlychos in der gegenüberliegenden Bucht zusätzlich aufgewertet.

Ausstattung: - Meerblick
- Internet
- Swimmingpool
- Schöne Aussicht
- Klimaanlage
- Balkon
- Garten
- Abstellraum
- Möbliert
- Sicherheitstür
- Alarmanlage
- Solarwarmwasserbereiter
- Doppelverglasung
- Grill
- Baumbestand
- Neubau
- Landhaus
- Panoramablick
- Holzböden
- Fliesen
- Aluminiumrahmen
- Hervorragender Zustand Sonstiges: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, mit der Möglichkeit zur Kurzzeit- und Langzeitvermietung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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