5 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Tragana - Gargalianoi - Messenien (Objektnummer P4857)

Hervorragende Wohnanlage aus 2 unabhängigen Neubau Immobilien auf einem üppig begrünten Grundstück.

ImmoNr	P4857
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	24014
Ort	Tragana - Gargalianoi - Messenien
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	5.941 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	10 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	P4857	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	24014	Ort	Tragana - Gargalianoi - Messenien
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	5.941 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	10 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine hervorragende Wohnanlage als Kapitalanlage in Tragana, einer der am schnellsten wachsenden und begehrtesten Regionen Messeniens, nur wenige Minuten von Gialova und den international renommierten Golfplätzen der Region entfernt.

Auf einem üppig begrünten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.940,50 m² gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe, Privatsphäre und unmittelbaren Kontakt zur Natur, während gleichzeitig ein einfacher Zugang zu den wunderschönen Stränden und der modernen touristischen Infrastruktur der Region gewährleistet ist.
Die Lage macht sie sowohl für die private Nutzung als auch für eine hochwertige touristische Vermarktung ideal.

Die Anlage besteht aus zwei unabhängigen Neubauten mit einer Gesamtfläche von 130 m², die derzeit erfolgreich als Ferienapartments vermietet werden. Jedes Gebäude ist in zwei vollständig unabhängige Apartments mit jeweils 32,5 m² aufgeteilt, sodass insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten entstehen.
Jedes Apartment verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und bietet damit Funktionalität und Komfort für Gäste und Eigentümer gleichermaßen.
Darüber hinaus besitzt jedes Apartment eine eigene großzügige überdachte Veranda mit Pergola, die einen idealen Ort zum Entspannen bietet und einen Panoramablick auf das Meer, die umliegende Natur und die grüne Landschaft ermöglicht – in absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Die Raumaufteilung wurde speziell für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und gewährleistet eine hohe Auslastung sowie eine starke Attraktivität auf dem regionalen Tourismusmarkt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden unabhängigen Apartments jedes Gebäudes zu einer einzigen Wohneinheit zusammenzuführen, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bietet.

Energieausweis
Klasse: A

Lage: Die Lage der Villa ist ein großer Vorteil, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Messinia befindet.
In der Nähe liegt der Strand von Vromoneri, und nur wenige Autominuten entfernt befinden sich der Strand von Romanou und der berühmte Strand von Voidokilia, einer der schönsten Strände Griechenlands.
Ebenfalls in der Nähe liegen das historische Pylos mit dem Niokastro von Pylos, der Badeort Finikounda mit seinen organisierten Stränden und dem Yachthafen sowie das malerische Methoni mit der imposanten Burg von Methoni.

Gargalianoi ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants.

Die Entfernung nach Kalamata beträgt etwa 60 km, und der internationale Flughafen von Kalamata ist mit dem Auto in etwa 50 bis 60 Minuten zu erreichen, was Reisen ins und aus dem Ausland erleichtert.

Ausstattung: -Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, eine moderne und rentable Tourismusimmobilie in einer Region mit kontinuierlicher Entwicklung und steigender Nachfrage auf dem griechischen wie auch internationalen Markt zu erwerben.
Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen, zur Entwicklung einer Boutique-Unterkunft oder als privater Feriensitz in einer einzigartigen natürlichen Umgebung mit Meerblick und absoluter Ruhe.

Meerblick
Klimaanlage
Swimming Pool
Energie Klasse A
Balkon
Garten
Lagerraum
Möbelliert
Solar Warmwasserbereiter
Doppelglasscheiben
Bäume
Neu Gebaut
Ferienhaus
Panoramablick
Zugang von Asphalt
Längsausrichtung
Kacheln
sehr guter Zustand Sonstiges: Zudem verfügt das Grundstück über ein verbleibendes Bebauungsrecht von 72 m², was beträchtliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine weitere Wertsteigerung der Immobilie bietet.
Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt und fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Dazu gehören ein 40 m² großer Swimmingpool, ein 8 m² großes Kinderbecken und ein geschmackvoll gestalteter Poolbereich mit Liegen, wo Bewohner und Gäste entspannte Stunden inmitten der Natur mit Blick auf das Meer und die mesenische Landschaft genießen können.

Darüber hinaus gibt es einen 15 m² großen Abstellraum, großzügige Grünflächen und rund 80 ertragreiche Olivenbäume, die den authentischen Charakter des Anwesens unterstreichen. Der freie Blick auf das Meer, die Natur und die offene Landschaft vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit – ideal für Menschen, die Lebensqualität und Naturverbundenheit suchen.

Die Gebäude wurden nach hohen Qualitätsstandards errichtet und verfügen über energieeffiziente Aluminiumfenster der Energieklasse A mit thermischer Trennung und Doppelverglasung, hochwertige Fliesen, Klimaanlage, solare Warmwasserbereitung, Insektenschutzgitter sowie eine komplette Ausstattung einschließlich Elektrogeräten.

Die Wohnungen sind hell, lichtdurchflutet, gut belüftet und äußerst funktional und bieten ganzjährigen Wohnkomfort. Zur Immobilie gehören außerdem 6 Außenparkplätze. Sie liegt strategisch günstig, nur 2 km vom Meer entfernt, in der Nähe von Stränden, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Gialova, Pylos und die international anerkannten Golfplätze sind nur wenige Minuten entfernt und ziehen das ganze Jahr über Besucher mit hoher Kaufkraft an, was das Investitionspotenzial der Immobilie weiter stärkt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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