8 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Ellomenos - Präfektur Lefkada (Objektnummer N4885)

Eindrucksvolle Luxusvilla mit Pool und ungehinderten Meeresweitblick in privilegierte Lage Lefkadas!

ImmoNr	N4885
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31100
Ort	Ellomenos - Präfektur Lefkada
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	365 m²
Nutzfläche	365 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.850.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	N4885	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	31100	Ort	Ellomenos - Präfektur Lefkada
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	365 m²	Nutzfläche	365 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Autonome Heizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	7 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.850.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In Ellomenos, Lefkada, in ruhiger Lage mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Panoramablick, steht eine luxuriöse Villa mit einer Gesamtfläche von 365 m² auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Das Anwesen wurde 2011 erbaut, befindet sich in einem exzellenten Zustand .

Der Ausblick ist eines der größten Pluspunkte der Villa. Das Anwesen bietet einen Panoramablick auf Nidri, den Golf von Vlychos, die Halbinsel Genio und die Inselgruppe im Osten von Lefkada.

Im Süden erstreckt sich der Blick weiter in Richtung Sivota, dem offenen Ionischen Meer und Ithaka und schafft so eine wahrhaft beeindruckende Naturkulisse.

Die Residenz erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 WC, 2 Küchen und 3 Wohnbereiche.

Die Villa bietet Komfort, Funktionalität und Flexibilität und eignet sich daher ideal für eine große Familie, Gäste oder anspruchsvolle touristische Nutzung.

Die Innenräume sind hell und luftig, mit großen Fenstern, moderner Ästhetik, einer Innentreppe und direktem Zugang zu den Veranden und Außenbereichen. Im Außenbereich befinden sich ein privater Swimmingpool (10 x 5 m), komfortable Veranden, Entspannungsbereiche, ein Garten mit Bäumen und sieben offene Parkplätze.

Am Pool gibt es einen Gas-/LPG-Anschluss für einen Grill. Separate Klärgruben mit modernisierten Leitungen bieten praktischen Vorteil für den täglichen Gebrauch und die Bewirtung von Gästen.

Die ebene Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, nach entsprechender technischer Genehmigung zukünftig als Aussichtsplattform oder Dachterrasse genutzt zu werden.

Zur Ausstattung der Villa gehören Fußbodenheizung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solaranlage für Warmwasser, Heizkessel, Wärmedämmung, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Insektenschutzgitter, Sicherheitstür, Internetanschluss, Elektrogeräte, Abstellraum, automatische Bewässerung und Wassertanks.
Die Böden sind gefliest und der Energieausweis entspricht Kategorie C.

Energieausweis
Klasse: C

Lage: Entfernung zum Meer: 9 km
Entfernung zur Stadt: 28,4 km
Entfernung zum Flughafen: 49 km
Entfernung zum Hafen: 9 km

Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und eine gute Anbindung an bekannte Reiseziele im Süden und Osten von Lefkada, wie Nidri, Sivota und Vasiliki.

Lefkada zählt zu den beliebtesten Reisezielen im Ionischen Meer und ist bequem über eine Brücke ohne Boot erreichbar.
Der Flughafen Aktion und die berühmten Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel vereint eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur mit ruhigen Buchten, traditionellen Siedlungen und einer stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien am Meer, was die Aussicht auf Wertsteigerung für jeden Investor erhöht.
Die Lage der Immobilie wird durch die Entwicklung des neuen Yachthafens Vlychos in der gegenüberliegenden Bucht zusätzlich aufgewertet.

Ausstattung: - Meerblick
- Internet
- Swimmingpool
- Schöne Aussicht
- Klimaanlage
- Balkon
- Innerhalb einer Siedlung
- Garten
- Fußbodenheizung
- Zaun
- Abstellraum
- Möbliert
- Sicherheitstür
- Solarwarmwasserbereiter
- Heizkessel
- Doppelverglasung
- Innentreppe
- Bäume
- Automatische Bewässerung
- Ecklage
- Landhaus
- Berglage Aussicht
- Panoramablick
- Asphaltierte Zufahrt
- Hell und luftig
- Fassade
- Ziegel
- Aluminiumrahmen
- Hervorragender Zustand
- Wärmepumpe
- Geschützte Terrasse
In der Nähe von
- Flughafen
- Hafen
- Strand
- Restaurants
- Supermärkte Sonstiges: Das Anwesen ist ideal als privates Feriendomizil oder als touristische Kapitalanlage geeignet

Dank seiner Lage, der Aussicht, der großzügigen Fläche, des Swimmingpools und des touristischen Potenzials ist die Immobilie ein ideales Angebot für ein hochwertiges Ferienhaus oder eine Kapitalanlage in Lefkada.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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