13 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Agios Ioannis - Chora - Lefkada (Objektnummer N4915)

Luxuriöser Komplex aus drei (3) freistehenden Villen mit herrlichen Meerblick und eigenen priv. Pool!

ImmoNr	N4915
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31100
Ort	Agios Ioannis - Chora - Lefkada
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	470 m²
Nutzfläche	470 m²
Grundstücksgröße	8.400 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	10
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	10 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.500.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	N4915	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	31100	Ort	Agios Ioannis - Chora - Lefkada
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	470 m²	Nutzfläche	470 m²
Grundstücksgröße	8.400 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	10
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	10 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	3.500.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In Agios Ioannis, Lefkada, in einer der exklusivsten Küstenlagen der Insel, steht ein luxuriöser Komplex aus drei freistehenden Villen mit einer Gesamtfläche von 470 m² zum Verkauf.

Der Komplex befindet sich auf einem ca. 4.200 m² großen Grundstück.
Zum Verkauf gehört auch ein angrenzendes Grundstück ähnlicher Größe (ebenfalls ca. 4.200 m²), wodurch sich die Gesamtfläche auf ca. 8.400 m² beläuft.

Das angrenzende Grundstück liegt direkt neben dem Komplex und bietet einen besonderen Vorteil: mehr Privatsphäre, ein höheres Wohngefühl und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers und den geltenden städtebaulichen Bestimmungen.

Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom Strand von Agios Ioannis entfernt, eingebettet in eine naturbelassene Umgebung mit Oliven- und Zypressenbäumen und einem herrlichen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Die Lage vereint die Ruhe eines privaten Refugiums mit direktem Zugang zum Meer und guter Anbindung an die Stadt Lefkada.
Der Komplex besteht aus drei völlig unabhängigen Villen.

Die erste Villa ist ca. 160 m² groß und verfügt über vier Schlafzimmer, die beiden anderen sind ca. 156 m² bzw. 154 m² groß und bieten jeweils drei Schlafzimmer. Insgesamt bietet das Anwesen zehn Schlafzimmer, zehn Badezimmer, drei Küchen, drei Wohnzimmer und drei private Swimmingpools.

Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool, einen schön gestalteten Außenbereich, ein Wohnzimmer, eine Sonnenterrasse und einen Essbereich im Freien.

Die Villen sind komplett möbliert und ausgestattet und zeichnen sich durch ein geschmackvolles Design, komfortable Innenräume und eine funktionale Raumaufteilung aus – ideal sowohl für die private Nutzung als auch für die Bewirtung von Gästen.

Energieausweis
Klasse: C

Lage: Entfernung zum Meer: 180 m
Entfernung zur Stadt: 4 km
Entfernung zum Ortskern: 100 m
Entfernung zum Flughafen: 26,7 km
Entfernung zum Hafen: 4,3 km
Innerhalb einer Siedlung

Ausstattung: Der Komplex verfügt über zusätzliche Nebenräume, die den täglichen Betrieb und die Verwaltung unterstützen, darunter ein separates Nebengebäude mit Gästebereich, ein Waschraum und ein zentraler Lagerraum.

Diese Räumlichkeiten werden zusätzlich zu den drei Hauptvillen genutzt und sind nicht in der Gesamtfläche von 470 m² enthalten.

Ein besonders wichtiger Aspekt ist die Wasserautarkie des Anwesens, da es über Wassertanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 40 Tonnen verfügt – ein entscheidender Vorteil für den Betrieb einer organisierten Villenanlage. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Parkplätze für die Bewohner und ihre Gäste.

- Meerblick
- Internet
- Kamin
- Klimaanlage
- Swimmingpool
- Balkon
- Garten
- Zaun
- Abstellraum
- Möbliert
- Haustiere erlaubt
- Sicherheitstür
- Solarwarmwasserbereiter
- Heizkessel
- Doppelverglasung
- Innenbereich Treppe
- Grillplatz
- Bäume
- Automatische Bewässerung
- Rasen
- Landhaus
- Bergblick
- Panoramablick
- Zufahrt über Asphalt
- Fassade
- Fliesen
- Aluminiumrahmen
- Hervorragender Zustand
- Überdachte Veranda

In der Nähe:
Bushaltestelle
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Yachthafen
Kiosk/Minimarkt
Strand
Läden des täglichen Bedarfs
Kirche
Bank
Geldautomat Sonstiges: Diese Immobilie bietet ein hohes Investitionspotenzial, da sie bereits als etablierte Ferienanlage mit gehobenem Service und positiven Gästebewertungen geführt wird.

Die Autarkie der drei Villen, die privaten Swimmingpools, die Strandnähe, die große Grundstücksgröße und das angrenzende, im Kaufpreis enthaltene Grundstück machen dieses Angebot zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt von Lefkada.

Ein hervorragendes Angebot für Käufer, die einen bezugsfertigen Luxusvillenkomplex in Meeresnähe suchen, mit der Möglichkeit zur sofortigen touristischen Erschließung, starken Renditeaussichten und einem großzügigen Grundstück in einer der bekanntesten Gegenden der Insel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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