6 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Toroni - Kalamitsi (Objektnummer H4932)

Beeindruckende Luxusvilla in erster Strandreihe mit atemberaubender Meerblick im idyllischen Toroni!

ImmoNr	H4932
Hellasproperty	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63072
Ort	Toroni - Kalamitsi
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Halkidiki
Wohnfläche	206 m²
Gesamtfläche	206 m²
Verkaufsfläche	206 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	H4932	Hellasproperty	Ja
Meerblick	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	63072
Ort	Toroni - Kalamitsi	Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Halkidiki	Wohnfläche	206 m²
Gesamtfläche	206 m²	Verkaufsfläche	206 m²
Grundstücksgröße	250 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: An der idyllischen Küste von Toroni und im bezaubernden Kalamitsi auf Chalkidiki, wo die Wellen direkt vor Ihren Füßen brechen und der Blick auf das endlose Blau atemberaubend ist, liegt diese beeindruckende, möblierte Villa in erster Strandreihe. Ein Anwesen, das man nicht einfach beschreiben kann – man muss es erleben.

Nur 20 Meter vom Meer entfernt und an einem der schönsten Strände Chalkidikis gelegen, verkörpert diese Villa Luxus und Privatsphäre in Perfektion.
Mit einer Gesamtfläche von 206 m² (inklusive Souterrain) bietet sie großzügige Räumlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen – ob als privater Wohnsitz oder als hochwertige Kapitalanlage.

Im Inneren bietet die Villa fünf geräumige Schlafzimmer, die auf Komfort und Entspannung ausgelegt sind, sowie einen beeindruckenden Wohn- und Küchenbereich, der modernes Design mit Funktionalität verbindet.
Drei voll ausgestattete Badezimmer runden das komfortable Ambiente ab und schaffen einen idealen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die 2022 erbaute Villa der Energieklasse B bietet dank Fußbodenheizung und Wärmepumpe höchste Energieeffizienz und sorgt so ganzjährig für optimale Wohnbedingungen. Moderne Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und Insektenschutzgittern sowie elegante Bodenfliesen unterstreichen die hohe Bauqualität.

Von nahezu jedem Punkt des Hauses bietet sich ein atemberaubender Meerblick – eine natürliche Kulisse, deren Farben sich vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang verändern.
Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Sicherheitstür und Alarmanlage gewährleisten ein angenehmes Wohnklima.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: ein stilvoller Garten, ein privater Parkplatz, ein Abstellraum und ein voll ausgestatteter Grillplatz laden zu unvergesslichen Momenten am Meer ein.
Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und ein Solarthermiekessel tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Energieausweis
Klasse: B

Lage: Nur 100 Meter vom Ortskern und 146 km vom Meer entfernt. Vom Flughafen aus bietet die Unterkunft die ideale Kombination aus Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit.

Die Halbinsel Chalkidiki liegt im Norden Griechenlands, südöstlich von Thessaloniki, der zweitgrößten griechischen Stadt. Sie ist zweifellos das bedeutendste Reiseziel in Nordgriechenland und gehört zu den ersten Fremdenverkehrs-Zielen des Landes.

Die Chalkidiki weist die Form eines ins Meer hineinragenden Dreizacks auf, wobei die Halbinsel Kassandra den linken Teil im Westen ausmacht, Sithonia in der Mitte liegt und die Mönchsrepublik Athos im rechten Teil bzw. im Osten. Meiner Ansicht nach gibt es zwei Gründe, welche Chalkidiki zu einem der wichtigsten Bezugspunkte unter den Ferienorten Griechenlands machen.

A) Das gewichtige kulturelle und religiöse Erbe der Mönchsrepublik Athos. Diese religiöse Gemeinschaft von bedeutendem historischem Wert und einer in ihrer Art weltweit einzigartigen Bedeutung ist eine einzigartige Wiege der Orthodoxie, des Christentums und der Kultur. Beim Anblick dieser Mönchsgemeinschaft nimmt ein unendliches philosophisches Suchen seinen Anfang, das keinen Besucher unberührt lässt.

B) Die Schönheit der Natur. Chalkidiki zählt zu den üppig grünen Gegenden Griechenlands, mit Wäldern und wunderschönen Stränden. Das Meer ist die Ägäis und sie liegt offen vor dem schönsten Golf des Mittelmeers. Die unendlichen Strände der Chalkidiki mit ihrem tiefblauen, sauberen Wasser, die zu Recht jedes Jahr mit blauen Flaggen ausgezeichnet werden (dem den besten Stränden verliehenen Umweltzeichen der EU), könnte man fast als "goldene" Strände bezeichnen, und die Wassertemperatur erlaubt es den Sonnenanbetern und -anbeterinnen, das Meer ab Mai bis fast November zu genießen.

Ausstattung: -- Meerblick
-- Abstellraum
-- Klimaanlage
-- Alarmanlage
-- Möbliert
-- Elektrogeräte
-- Offen
-- Hell
-- Doppelverglasung
-- Fliegengitter
-- Innentreppe
-- Solaranlage
-- Gestrichen
-- Eingangstreppe
-- Kameras
-- Luxuriös
-- Grill
-- Loft
-- Panoramablick
-- Strandnähe
-- Urlaub Haus
-- Heizkessel
-- Ferienhaus
-- Aussicht: Meer
-- Zufahrt: Asphaltiert
-- Ausrichtung: Südosten Sonstiges: Die Lage des Anwesens bietet die ideale Balance zwischen Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allem, was Sie benötigen, und ist somit eine ideale Wahl – ob zur privaten Nutzung oder als exklusive Kapitalanlage.

Ein Anwesen, das mehr als nur ein Wohnort ist – ein Lebensgefühl am Meer.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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