9 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Ag. Andrianos - Nea Tiryntha (Objektnummer P4951)

Unique Villa in erhöhter Lage außerhalb von Nafplio, mit Blick auf das Meer und Privatsphäre.

ImmoNr	P4951
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	21100
Ort	Ag. Andrianos - Nea Tiryntha
Straße	2518440
Hausnummer	1
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	374 m²
Nutzfläche	374 m²
Grundstücksgröße	9.164 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	950.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	P4951	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	21100	Ort	Ag. Andrianos - Nea Tiryntha
Straße	2518440	Hausnummer	1
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	374 m²	Nutzfläche	374 m²
Grundstücksgröße	9.164 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	950.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf dem Hügel von Agios Adrianos, einer der begehrtesten Lagen in Argolis, steht ein einzigartiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche ( Wohn-/Nutzfläche ) von 374 m² zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem privaten Grundstück von 9.163 m² und vereint absolute Privatsphäre, unverbaubare Aussicht und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in privilegierter Lage, eingebettet in eine grüne Landschaft mit Olivenhainen und sanften natürlichen Geländeformen, und bietet einen Alltag voller Ruhe und Lebensqualität.

Von jeder Ebene des Hauses genießt man einen Panoramablick ohne Einschränkungen auf Nafplio, den Argolischen Golf, die historische Festung Palamidi und die umliegenden Berge – eine Kulisse, die sich von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang einzigartig verändert. Trotz des vollkommenen Gefühls der Abgeschiedenheit erreicht man die Stadt Nafplio in weniger als zehn Minuten, wodurch die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal geeignet ist. Agios Adrianos zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Gegenden der weiteren Region Nafplio, da die Lage die perfekte Kombination aus natürlicher Umgebung, einfachem Zugang zu den Stränden und direkter Verbindung zu allen Dienstleistungen der Stadt bietet, ohne die Einschränkungen des städtischen Alltags.

Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Immobilien in dieser Region stärkt zusätzlich den langfristigen Investitionswert des Objekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über fünf Schlafzimmer, davon eines als Master-Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein WC, zwei vollständig ausgestattete Küchen und vier Wohnbereiche.
Es wurde 1992 erbaut und kürzlich umfassend renoviert, wodurch eine ideale Verbindung aus moderner Ästhetik und Funktionalität entstanden ist. Große Glasflächen und großzügige Terrassen nutzen die außergewöhnliche Aussicht optimal und lassen viel natürliches Licht in die Innenräume.

Energieausweis
Klasse: D

Lage: Argolis
Die Region Nafplio gehört das ganze Jahr über zu den bedeutendsten touristischen Zielen Griechenlands

Ausstattung: Die Größe des Grundstücks, die einzigartige Lage und die funktionale Gestaltung machen die Immobilie auch ideal für den Betrieb als Boutique-Villa oder kleines hochwertiges Gästehaus. Die Immobilie verfügt über autonome Ölheizung, Klimaanlage, Solar-Warmwasserbereiter, Boiler, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Energieklasse B+, Alarmanlage, Sicherheitskameras, Wassertanks, automatische Bewässerungsanlage, Abstellräume, Fitnessraum, Büro, BBQ-Bereich und fünf Außenstellplätze.

Meerblick
Kamin
Klimaanlage
Energie Klasse b
Internet
Swimmingpool
Balkon
Garten
Abstellraum
Haustiere erlaubt
Sicherheitstür
Alarmanlage
Solarwarmwasserbereiter
Heizkessel
Doppelverglasung
Innentreppe
Grill
Bäume
Automatische Bewässerung
Rasen
Landhaus
Bergblick
Panoramablick
Asphaltierte Zufahrt
Hell
Fliesen
Aluminiumrahmen
Hervorragender Zustand
Blick ins Grüne Sonstiges: Die Außenbereiche wurden mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Mittelpunkt ist der beeindruckende 78 m² große Swimmingpool, der von großzügigen Entspannungsbereichen, gepflegten Gärten und ausgewachsener Vegetation umgeben ist und die perfekte Atmosphäre für Erholung oder Gastfreundschaft schafft.
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die flexible Raumaufteilung. Bereiche des Hauses können problemlos unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden und ermöglichen die Schaffung eigenständiger Gästehäuser oder Apartments..

Der neue Eigentümer kann die unabhängigen Bereiche als luxuriöse Suiten oder Ferienwohnungen zur Kurzzeitvermietung nutzen und dadurch eine bedeutende Einnahmequelle schaffen, während gleichzeitig die Privatsphäre des Haupthauses erhalten bleibt.

Dieses seltene Kaufangebot verbindet die Qualität eines luxuriösen Privathauses mit den Möglichkeiten einer besonders rentablen Investition in einer Region, in der der Grundstückswert und die touristische Nachfrage von Jahr zu Jahr kontinuierlich steigen.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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Unique Villa in erhöhter Lage außerhalb von Nafplio, mit Blick auf das Meer und Privatsphäre.

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