6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Olching (Objektnummer 4955)

Klassisches Zweifamilienhaus mit Baureserve, in einer ruhigen Lage der Stadt Olching.

ImmoNr	4955
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	82140
Ort	Olching
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	641 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	879.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4955	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	82140	Ort	Olching
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	641 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	879.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus mit einem durchgewachsenen und großzügigen südlich ausgerichteten Garten, ist in Massiver Ziegelbauweise mit Vollkeller ( Beton ), Erdgeschoss, Obergeschoss und unausgebautem Dachgeschoss in funktionaler Architektur erstellt.
Garagen für 2 mittlere PKWs.

Das Haus bietet zwei separate Wohnbereiche jeweils im EG und OG, die jeweils über 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, BAD-WC und einen geräumigen Flur verfügen. Der Wohnbereich im OG verfügt über einen Balkon, das EG eine Terrasse.

Kellergeschoss, zusätzlich mit Außentreppe verbunden: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Lagerflächen, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Zudem einen geräumigen Hobbyraum im Keller ( mit Außentreppe verbunden) und 3 weitere Räume.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, eröffnet jedoch weiteres Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Unterhalb der Dachpfanne befindet sich eine Dampfsperre.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung von 1988 der Marke Buderus, mit Warmwasserversorgung. Dort befindet sich eine nicht mehr in Betrieb befindliche Wärmepumpe die wohl ausgebaut werden muss.

Die Außenwände mit Ziegelmauerwerk mit Verputz, Wärmedämmverbundsystem straßenseitig.
Holztüren mit Holzzargen, Kunstofffenster teilweise mit 2-facher Isolierung mit Rollläden im Jahr 1991. Die Kunstoff-Hauseingangstür mit 2-facher Isolierverglasung. Elektrik 2-phasrig als Unterputzinstallationen im Wohnbereich, im Keller zum Teil Aufputzinstallationen.
Das Bad im EG ist 1980 und das im OG 1984 erneuert.

Bezüglich der möglichen Bebaubarkeit wird von einer gewissen Baurechtreserve ausgegangen.
In Anbetracht der Nachbarbebauung wird möglicherweise davon ausgegangen, dass die rückwärtige Bebauung möglicherweise mit einem Vollgeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss realisierbar wäre.
Diese Angaben sind vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und ohne Gewähr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2036
Endenergiebedarf: 344.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück der Stadt Olching. Das klassische Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in einer Sackgasse. Diese ist inmitten einer guten Infrastruktur mit Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.

Olching zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstraßen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Olching
zu einem attraktiven Wohnort.

Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A8 München-Stuttgart,
Anschlussstelle Fürstenfeldbruck/Dachau, in 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Eine weitere gute Verbindung ist die B12 Richtung Germering, mit Anschluss an die B471. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist über die B471 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zudem Führt sie in das Erholungsgebiet der fünf Seen.

Die S-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,
welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Entfernung zum Bahnhof Olching
ca. 1 km, Zudem gibt es die Haltestelle der Buslinien 832, 833, 835, 860 in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar, die Olching mit Graßling, Geiselbullach, Neusting, Esting (Bahnhof) verbindet.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ca. 10 - 20 Minuten zu Fuß entfernt.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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