8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Gerakini-Polygyros–Kassandreia (Objektnummer H5153)

Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück, 60 Olivenbäumen, Meerblick und in ruhiger Lage.

ImmoNr	H5153
Hellasproperty	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63100
Ort	Gerakini-Polygyros–Kassandreia
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Halkidiki
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	252 m²
Grundstücksgröße	4.120 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	H5153	Hellasproperty	Ja
Meerblick	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63100
Ort	Gerakini-Polygyros–Kassandreia	Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Halkidiki	Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	252 m²	Grundstücksgröße	4.120 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein komplett eingezäuntes privates Grundstück von 4.120 m² mit zweistöckigen Wohnebenen und zusätzlichem wohndienlichem Soutterrain, einer freistehenden Villa mit ca. 252 m² Wohn-/Nutzfläche, die einen unverbaubaren Panoramablick auf das Ägäische Meer und den Berg Olymp bietet.

Das Grundstück befindet sich in ausgezeichnetem Zustand (insgesamt nur 6 Jahre bewohnt) und wurde vor zwei Jahren vollständig renoviert.

Es verfügt über Energieklasse B dank der energieeffizienten thermischen Fassade im nordöstlichen Teil, den PVC-Rahmen mit Fliegengittern und den gepanzerten Sicherheitstüren.
Es ist 12 Monate im Jahr sofort bewohnbar für dauerhafte oder Urlaubsaufenthalte.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Haupt-Wohnebenen und steht auf einem 4.120 m² großen Grundstück, das außerhalb der geschlossenen Ortslage liegt und vollständig eingezäunt ist.
Das 125 m² große Erdgeschoss – das einen internen Lagerraum sowie einen Heizungsraum (mit Ölheizung) umfasst – kann unabhängig von den oberen Etagen genutzt werden.

Die beiden oberen Ebenen wurden 1997 fertiggestellt, das Erdgeschoss folgte 2013. Im Jahr 2023 wurde das Haus renoviert; dabei wurde unter anderem eine Außendämmung an der Nordseite angebracht sowie ein kompletter Innen- und Außenanstrich durchgeführt.

Zur Ausstattung gehören fest installierte Elektrogeräte sowie zwei neue Inverter-Klimaanlagen. Zudem verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und durchgehende Insektenschutzgitter.

Das Einfamilienhaus bietet 2 Wohnebenen und zusätzlichem wohndienlichem Soutterrain, – zwei davon mit Kamin –, zwei Küchen, zwei große Badezimmer mit Einbaumöbeln sowie fünf Schlafzimmer mit Einbauschränken. Großzügige Veranden und Balkone, die mit Markisen ausgestattet sind, bieten zu jeder Jahreszeit einen weiten Blick auf das Meer und die üppige, grüne Naturlandschaft. Eine interne Marmortreppe verbindet die Ebenen miteinander

Energieausweis
Klasse: B

Lage: Dieses dreistöckige Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 252 m² und einem 40 m² großen, geschlossenen Lager- bzw. Garagenbereich auf dem Grundstück befindet sich in der Siedlung Rachoni bei Gerakini – 11 km von Polygyros, der Hauptstadt von Chalkidiki, entfernt.

Es liegt 900 Meter vom Strand von Gerakini sowie von weiteren schönen, sauberen Stränden der Umgebung entfernt.

Die Immobilie berechtigt zur Teilnahme am „Golden Visa“-Programm.

Dieses geräumige Einfamilienhaus in der Nähe von Gerakini (Sithonia, Chalkidiki) ist die ideale Wahl für Interessenten, die eine Immobilie suchen, welche die Anforderungen des „Golden Visa“-Programms erfüllt – gelegen in einer ruhigen und friedlichen Umgebung.

Ausstattung: Innenbereich
• Innentreppe
• Möbliert
• Kamin
• Klimaanlage
• Solar-Warmwasserbereiter
• Abstellraum (40 m²)
• Bodenbelag: Fliesen
• Sicherheitstür
• Alarmanlage
• Fensterrahmen: Kunststoff
• Doppelverglasung
• Fliegengitter
• Luxuriös
• Hell
• Zweiseitig ausgerichtet (durchgehend)
• Gestrichen
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Nachttarif-Strom
• Dachboden/Loft
• Spielzimmer
• Satellitenschüssel
• Empfangsbereich mit Concierge
• Ladestation für Elektrofahrzeuge

Außenbereich
• Stellplätze (3)
• Garage / Tiefgarage (1)
• Veranda (25 m²)
• Privater Garten
• Eingebauter Grill
• Aussicht
• Barrierefrei (behindertengerecht)
• Zur Straßenseite gelegen
• Eckgrundstück
• Ausrichtung: Ost-West
• Zugang über: Asphaltierte Straße
• Wohngebiet
• Swimmingpool
Bauweise
• Renoviert
• Etagenwohnung (ganze Etage)
• Renovierungsbedürftig
• Neoklassizistisch
• Denkmalgeschützt
• Rohbau
• Erdgedeckte Bauweise (unterirdisch/höhlenartig)

Zudem ist das Haus durch drei verstärkte Sicherheitstüren geschützt Sonstiges: Die Immobilie hochwertige Ausstattmit vollständiger Autonomie και bietet Merkmale, die auf dem mitteleuropäischen Markt besonders geschätzt werden:

Das Haus wurde insgesamt nur 6 Jahre bewohnt. Es wurde vor zwei Jahren komplett renoviert (PVC-Fenster mit Fliegengittern, gepanzerte Sicherheitstüren).
• Das Grundstück ist völlig sauber, vollständig legalisiert und ordentlich.
• Es gibt bereits eine offene elektronische Gebäudeidentität, die es für sofortigen Kauf und Verkauf ohne bürokratische Verzögerungen bereitstellt.

Heizungs-, Wasserversorgungs- und Energiemerkmale:
• Autonome Ölheizung (Heizkörper).
• Zwei (2) Kamine und eine traditionelle gusseiserne Masina (Holzofen).
• Solarboiler und -kessel sowohl vom Brenner als auch mit Strom. Strom.
• Langwasserversorgung mit zwei (2) Wassertanks von jeweils 5 Tonnen (insgesamt 10 Tonnen).

Innenraumgestaltung und Investitionsnutzung:
• Die Stockwerke sind durch eine innere Marmortreppe verbunden (ideal für eine große Familienmaisonette).
•Möglichkeit zur einfachen Etablierung horizontalen Eigentums zur Aufteilung in autonome Ebenen (ideal für Airbnb-ähnliche professionelle und touristische Ausbeutung).
•Es umfasst zwei Einbauküchen, Kleiderschränke und Möbel in ausgezeichnetem Zustand.

Außenbereiche und produktiver Olivenhain:
•60 produktive Olivenbäume mit einem festen Jahresertrag von 100 bis 350 kg reinem Olivenöl sowie eine Vielzahl weiterer Obstbäume und Reben.
• Geschlossenes, überdachtes BBQ und zwei (2) unabhängige Kioske.
• Zwei (2) geschlossene Garagen (Parkplätze).
• Komfortabler Raum und bereite Infrastruktur für den Bau eines Schwimmbads.
•Entfernung 900 m. vom Meer und 1–1,5 km. von den organisierten Stränden von Gerakini.
•Hohe Energieeffizienz (Klasse B): Ausgestattet mit Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem), Öl-Zentralheizung, zwei (2) Kaminen, einem traditionellen gusseisernen Holzofen (Masina) und einer Solaranlag

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880

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