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Details

Romantische Dachgeschosswohnung, in idyllischer Lage von Grafrath.

Property ID678
Immotip24Yes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
Postal code82284
TownGrafrath
CountryGermany
Floor2
Living area100 m²
Usable area130 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingCentral heating
Number of floors2
LiftNo elevator
Purchase price429.000 €
External provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency
Property ID678 Immotip24Yes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeAttic
Postal code82284 TownGrafrath
CountryGermany Floor2
Living area100 m² Usable area130 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 HeatingCentral heating
Number of floors2 LiftNo elevator
Purchase price429.000 € External provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency
Property description Die 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspeicher liegt in einer idyllischen Lage nahe der Amper und besticht durch Ihren Charakter.Der alte Ziegelbau ( ca. 80 Jahre alt ) besteht aus 45 cm starken Außenwänden, die Putzarbeiten sind 1981 vollbracht. Im Zuge der Renovierungsarbeiten –überwiegend im Jahr 1987- wurden folgende Elemente erneuert:Dachstuhl isoliert und mit Trockenbauarbeiten im Dachspitz; in der Wohnebene mit Holzschalung, der ursprüngliche Holzboden wurde mit Zement und Asphaltestrich ausgebaut, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung, das Bad komplett, sowie fast aller Innenbauelemente.1981 wurden Erneuerungen für die Elektro- und Nachtspeicherheizung vorgenommen, sowie die Elektroleitungen mit FI-Schalter.In der Hauptebene befindet sich der Wohnbereich, der einen sehr flüssigen Schnitt aufweist. Großer Wohnraum mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, der offene Speiseraum und die Küche, das Bad mit Badewanne, das Gäste-WC, der Flur sowie die zwei Schlafzimmer. Unter den Fensterbänken sind handgefertigte Schränke eingebaut.Der größere Wohnraum ist sehr lichtdurchflutet und mit einem Kacheloffen ausgestattet. Ein weiterer Schwedenoffen befindet sich im Schlafzimmer. Die Terrasse ist mit einem Holzboden verkleidet, Außenwandverkleidungen sind ebenfalls aus Holz. Die Terrasse verfügt über eine neuwertige Markise, und bietet eine herrliche Aussicht auf die sehr begrünte Umgebung. Im Dachspitz gelangt man über die neuwertige Wendeltreppe, dort befinden sich ein Arbeitsraum und ein weiterer möglicher Schlafraum. Der Dachspitz ist mit neuen Veluxfenster und Gipskartonplatten ausgestattet. Location: Im westlichen Münchner Umland, zwischen Ammersee und Fürstenfeldbruckliegt die kleine Stadt Grafrath. Dort in einer idylischen Lage, begrünt und am Ufer der Amper liegt die geschmackvolle Dachgeschosswohnung. Die Verkehrsanbindung an München ist gut.Die „Lindauer Autobahn“ die nach München führt, ist gleich vor der Tür.Die Kreisfreie Stadt Fürstenfeldbruck liegt in wenigen Autominuten entfernt.Auch die S-Bahn Linie 4 hält in Grafrath. Der Bahnhof befindet sich in etwa 10 Minuten zu Fuss. In ca. 30 Minuten ist man in der Landeshauptstadt München.

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