8 Zimmer Single family house zum / zur Purchase in Planegg (Objektnummer 679)

Das komfortable Einfamilienhaus für gehobene Bedürfnisse. Ruhige und gesuchte Lage Planeggs.

Property ID	679
Immotip24	Yes
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Single family house
ZIP code	82152
Town	Planegg
Country	Germany
Living area	223 m²
Usable area	328 m²
plot surface	680 m²
Number of rooms	8
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Number of floors	2
Lift	No elevator
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	1.870.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property ID	679	Immotip24	Yes
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Single family house
ZIP code	82152	Town	Planegg
Country	Germany	Living area	223 m²
Usable area	328 m²	plot surface	680 m²
Number of rooms	8	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Number of floors	2	Lift	No elevator
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	1.870.000 €	External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Die neuwertige Einfamilienhausvilla besticht durch viele und großräumige Flächen.Das Haus wurde von einem Architekten geplant und gebaut. Die darinVerwendeten Materialien sind nach ökologischen und wohnklimatischen Gesichtspunkten ausgewählt. Konventionelle Bauweise und nach der neuesten Energieeinsparverodnung realisiert; im UG Stahlbetonausführung, in den Wohngeschossen mit Porotonplanziegel als Ziegelmauerwerk, betonierte Treppen, Massivholzfenster aus Lerche mit Doppelisolierverglasung, GAS-Zentralheizung, Silikat-Innenfarbe. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Wärmegedämmte Rollladenkästen. Das Grundwasser befindet sich hier in ca. 18 m Tiefe.Wohnbereich und Terrasse welche mit einer Markise versehen ist, hat eine Südliche und zum Teil eine westliche Ausrichtung. Die Räumlichkeiten sind sehr gut lichtdurchflutet, dieses Prädikat gilt auch für die großen „Büroräume“ im Untergeschoss.Das Objekt besticht durch die enorme Raumhöhe im Obergeschoss, da hier zur Normalhöhe noch der Dachstuhl zum Teil sichtbar ist.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 17.08.2017
Final energy demand: 79.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2004
Essencial energy source: Gas

Location: Die neuwertige Einfamilienhausvilla befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Planegg , die eine hervorragende Infrastruktur besitzt.

Das Objekt steht in einer ruhigen und von der Grundstückaufteilung gut strukturierten Gegend. Schulen und Kindergärten sind zu Fuss erreichbar. Die absolut ruhige Objektlage bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kurze Wege zu allen Geschäften, Cafe´s und Biergärten, oder zum S - Bahnhof.
Fahrtzeiten ca. 15 Min. zum Starnberger See, ca. 20 Min. in das Zentrum Münchens. Das Anwesen ist nach Osten , Süden und Westen ausgerichtet und ist umgiben von einem ca 680 qm großer Garten und Terrassenbereich. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Equipment: Das Untergeschoss ist auch unter der Doppelgarage unterkellert. Mit 2 großen Hobbyräumen -oder derzeit als Büroräume genutzt- bietet er reichlich Platz für ein geräumiges Office. Verkabelung bezüglich Elektro/EDV/TV im ausreichendem Maße vorhanden. Beide große „Büroräume“ mit jeweils 21m²/30m² sind angeböscht und bieten hervorragende Lichtverhältnisse; Verbundglas ist dort eingebaut. Dusche/WC vorhanden, darüber hinaus viele Funktionsräume wie Keller, Heizung (GAS), Hobbyraum, Waschraum. Das Untergeschoss verdient es, als „Wohnfläche im Untergeschoss“ benannt zu werden. Das gesamte EG ist mit Terracottafliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Dort befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 27 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 21 m²,das Esszimmer mit Erker, Küche mit Vollausstattung ( im Preis inbegriffen) , ein Gäste-WC und Abstellraum.Im Obergeschoss, sind 4 Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Wanne und Dusche und 1 Kinderbad; beide mit Fußbodenheizung versehen. Others: Eine Doppelgarage und 2 Vorplätze als Stellplätze sind im Preis inklusive.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880

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