6 Zimmer Villa zum / zur Purchase in Gräfelfing (Objektnummer 725)

Doppelhausvilla in feinster Lage von Gräfelfing. Grosszügig, Feudal und Atmosphärisch.

PropNo	725
Immotip24	Yes
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Villa
ZIP code	82166
Town	Gräfelfing
Country	Germany
Living area	240 m²
Usable area	75 m²
plot surface	675 m²
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Number of floors (in the property)	3
Lift	No elevator
Purchase price	1.665.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	725	Immotip24	Yes
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Villa
ZIP code	82166	Town	Gräfelfing
Country	Germany	Living area	240 m²
Usable area	75 m²	plot surface	675 m²
Number of rooms	6	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Beaconing	Gas
Heating	Central heating	Number of floors (in the property)	3
Lift	No elevator	Purchase price	1.665.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Die Villenhälfte mit ca. 240,00qm Wohnfläche besticht durch sein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das ein mediterranes Flair vermittelt.Das Haus ist von einem sehr gepflegten, parkähnlichen Garten mit alten Baumbestand umgeben.Im Mittelpunkt steht das 50qm große Wohnzimmer (4,50 m Raumhöhe), Kamin, Galerie und dem offenen, etwa 19qm großen Esszimmer.Durch eine Doppeltüre gelangt man auf die nach Süden gerichtete Terrasse mit Aussenkamin.Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein exklusives Bad (15qm).Ein 25qm großes Gäste-Appartement (Einliegerwohnung ähnlich) mit eigenem Duschbad und separatem Zugang befindet sich im Untergeschoss.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Final energy demand: 130.00 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Gas

Location: Gräfelfing hat einen großen Schulcampus (Ganztagesschule) mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium sowie Kindertagesstätten.Die Münchener Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 18 Minuten, Mit dem Kfz ist Gräfelfing mit der A96 angebunden.Der große Pasinger/Gräfelfinger Park ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Equipment: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, KaminBemerkungen:Neue Heizung Nov. 2016!Der Erhaltungszustand der Immobilie ist besonders gut gepflegt, ebenso der wunderschöne, pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand.Wert Grundstück alleine etwa 1 Mio. Euro. Others: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Gas.

Die Doppelgarage kostet 30.000 Euro

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880

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Doppelhausvilla in feinster Lage von Gräfelfing. Grosszügig, Feudal und Atmosphärisch.

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