4 Zimmer Central townhouse zum / zur Purchase in Olching / Geiselbullach (Objektnummer D893)

Gehobenes energetisches RMH mit Quergiebel und großem Studio im DG, Ruhige Lage Neu Esting. Im Bau.

Property ID	D893
Immotip24	Yes
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Central townhouse
ZIP code	82140
Town	Olching / Geiselbullach
Country	Germany
Living area	143 m²
Usable area	216 m²
plot surface	218 m²
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Wind / Water heat pump
Heating	Heat pump (CH), Central heating
Number of floors	3
Lift	No elevator
Parking	1 Carport à 15.000 € (Purchase) 1 Private parking space
Terrace	Yes
Purchase price	750.000 €
External commission	No
Currency	€

Property ID	D893	Immotip24	Yes
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Central townhouse
ZIP code	82140	Town	Olching / Geiselbullach
Country	Germany	Living area	143 m²
Usable area	216 m²	plot surface	218 m²
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of separate toilets	1
Beaconing	Wind / Water heat pump	Heating	Heat pump (CH), Central heating
Number of floors	3	Lift	No elevator
Parking	1 Carport à 15.000 € (Purchase) 1 Private parking space	Terrace	Yes
Purchase price	750.000 €	External commission	No
Currency	€

Property description Das angebotene Reihenmittelhaus des 4-Spänners wird in hochwertiger und solider Bauweise errichtet in allen Regeln der Baukunst und nach neuesten energetischen Maßstäben.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit dem großzügigen Quergiebel bietet den Vorteil von zusätzlicher Fläche für die ganze Familie mit der Möglichkeit für Gäste- und Arbeitszimmer; dort kann man auch ein 2 Vollbad ausbauen.

Das Grundstück wird real geteilt, jedes Haus weißt einen Carport und einen Stellplatz aus.

Umfassende Unterlagen mit detailierter Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage zu. Für Erläuterungen und einer Vorort Besichtigung stehen wir Ihnen jderzeit zu Ihrer Verfügung.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Valid until: 02.07.2018
Final energy demand: 14.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2019
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: A+

Location: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Neu-Esting / Olching. Olching liegt am Rande des Natur- und Landschaftsschutzgebietes bei den Amperauen. Alle Sport- und Freizeitgestaltungen, vom Joggen bis zum Golf, sind hier problemlos möglich. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vor Ort und fußläufig erreichbar (u.a. Toom-Markt). Schulische Einrichtungen wie Kindergarten oder Volksschule sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn Haltestelle Esting (P+R) ist in 7 Radminuten zu erreichen oder in 4 Minuten mit dem Bus; die Münchner Innenstadt erreichen Sie somit in ca. 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck ist nur wenige Autominuten entfernt und wird über die B 471 angefahren. Mit der A8 und A99 sind Sie an alle Autobahnen hervorragend angeschlossen. Den Flughafen erreichen Sie in 30 Minuten.

Equipment: Sie erhalten Ihre modern gestaltetes Reihenhaus in schöner Sonnenlage zum provisionsfreien Festpreis mit folgenden Merkmalen als Bestandteil der Bauausführung angeboten:

- Verkauf über den Grundstückseigentümer
- Hausmaße 5,50 x 11 m mit perfekten Grundrissen aller Räume
- DG voll ausgebaut mit optionalem Duschbad
- großer Quergiebel bei den Mittelhäusern
- umfangreiche Elektroausstattung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- effiziente zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Parkettböden
- individuelle und formschöne Holztreppe
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung
- Fenster in Dreifachverglasung
- Keller in sogenannter wasserdichter 'weißer Wanne'
- inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse
- je 1 Carport und 1 Stellplatz für insgesamt 15.000 EUR Others: Die angebotenen Reihenhäuser sind ideal für Familien auf der Suche nach einem Neubau in guter Bauausführung und zu einem fairen Kaufpreis geeignet!

Die noch anfallenden Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal und Telekom) in Höhe von etwa 10.000 EUR sind vom Käufer zu tragen.
Die Wohnflächen basieren auf den Maßen der Werkplanung. Terrasse und Hobbyraum sind mit 50% der Fläche angesetzt.
Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Nennung Ihrer persönlichen Angabe mit Telefonnummer bearbeiten können!

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880

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