4 Zimmer Flat zum / zur Purchase in München / Fasangarten (Objektnummer D920A)

Vermietete 4 Zi.-Whg. im 1. OG in einer begrünten Anlage München-Obergiesing/Fasangarten.

PropNo	D920A
Immotip24	Yes
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	81549
City	München / Fasangarten
Country	Germany
Floor	1
Living area	94 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Alternative
Heating type	District heating
Number of floors	3
Elevator	No lift
Purchase price	495.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D920A	Immotip24	Yes
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Flat
Postcode	81549	City	München / Fasangarten
Country	Germany	Floor	1
Living area	94 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Combustion	Alternative	Heating type	District heating
Number of floors	3	Elevator	No lift
Purchase price	495.000 €	External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Die geräumige und gutgeschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten und begrünten parkähnlichen Anlage des Münchner Stadtteils Obergiesing-Fasangarten.

Es sind 3 Gebäude in der gesamten Parkanlage vorhanden, bestehend jeweils aus 3 Häusern oder anders gesagt aus 24 Wohnungen. Die Objekte sind in den Wohngeschosses in gemauerter Bauweise in der 50er Jahren entstanden. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses wurden jedoch laufend renoviert und modernisiert; zuletzt im Jahre 2006.

Folgende Werterhaltende Maßnahmen sind bis 2006 erfolgt:

-Dach wurde erneuert. Sichtbare Elemente in der Dachkonstruktion wurden neu gestrichen.

-Außenbalkone mittels einer Metallkonstruktion in sehr guten gepflegten Zustand.

-Neue Doppelisolierverglaste Kunststofffenster.

-Technische und optische Überholung Haustürelemente.

-Neue Sprech- und Klingeltableaus, sowie Briefkastenanlage

-Malerarbeiten Außen und in den Gemeinschaftsgängen.

-Moderne Heizfernwärme

-Elektromoderinisierung; hierzu können jedoch im Vorfeld keine detaillierten Angaben erteilt werden.

Die im 1. Obergeschoss befindende Wohnung ist vermietet, das Haus hat einen eigenen Zugang für die dort befindenden insgesamt 8 Wohnparteien.

Die Wohnung ist funktional und gut geschnitten. Sie bietet kurze direkte Übergänge zu den Zimmern.
Im Eigangsbereich öffnet sich das Wohnzimmer mit dem rechts offen befindendem Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist unmittelbar zugänglich. Die 3 Schlafzimmer mit jeweils 14,17 m², 14,17 m² und 8,44 m² mit dem Bad von 5,65 m² sind funktional getrennt vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 38,36 m² Wohnfläche. Die 3 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, der Stand des Bades entspricht den der 90er Jahre.
Flurbereich ist mit 3,64 m² optimal durchdacht und gelöst und dient der Flächeneffektivität.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.09.2028
Energy consumption: 121.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1996

Location: Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel mit allen Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Hier befindet sich auch die bekannte Siedlung am Fasangarten.
Nähe zu den Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Station Mangfallplatz liegt ca. 1 Km entfernt und ist in ca. 15 Min zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn Station Fasangarten liegt 1,4 Km entfernt und ist in ca. 15 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle 220 ist 60 Meter vom Haus entfernt.

Die Wohnanlage liegt absolut ruhig und in einem grünen Umfeld ideal positioniert.

Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Equipment: - praktischer und durchdachter Grundriss
- Balkon mit Südausrichtung
- moderne Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmern
- Kellerabteil ca. 8 qm
- Fahrradstellplätze
- Gegensprechanlage
- Internet Breitbandverbindung (ca. 100 Mbit/s)
- Fernwärmeheizung

Bestehende Kaltmiete mtl. € 1.000,00 mit der Option um eine Marktanapassung. Others: Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigennutzung kann nur vom Erwerber geltend gemacht werden.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880

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Vermietete 4 Zi.-Whg. im 1. OG in einer begrünten Anlage München-Obergiesing/Fasangarten.

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