3 Zimmer Maisonnette zum / zur Purchase in München / Freimann (Objektnummer D1522)

Sehr funktionalle und gepflegte 3 Zi.-Maisonette-Whg. OG-DG, Einzelgarage in absolut ruhiger Lage.

Property ID	D1522
Immotip24	Yes
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	Apartments
Property type	Maisonnette
ZIP code	80939
Town	München / Freimann
Country	Germany
Living area	107 m²
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Number of floors	2
Parking	1 Garage
Balcony	Yes
Purchase price	725.000 €
HOA fee	270 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property ID	D1522	Immotip24	Yes
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	Apartments	Property type	Maisonnette
ZIP code	80939	Town	München / Freimann
Country	Germany	Living area	107 m²
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Number of floors	2	Parking	1 Garage
Balcony	Yes	Purchase price	725.000 €
HOA fee	270 €	External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Sehr helle und gut erhaltene Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus mit separatem Hauseingang!

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 297 m² und ist anteilig zur hälfte aufgeteilt, jede der 2 Wohneinheiten verfügt über ein Sondernutzungsrecht für die jeweilige Wohneinheit. Garten verfügt nur die EG-Whg.

Man gelangt zu der Mais.-Whg. durch die eigene Haustür und betritt die Treppe mit Granitbelag bishin zum 1. OG. In der Diele befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC und eine Abstellkammer, Diele sowie Gäste-WC mit Granitboden. Das große Wohnzimmer mit ca. 31m² modernen Massivstabparkett, mit großen Fensterflächen und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 11 m² Nutzfläche. Gut platziert ist auch ein offener Kamin aus Marmor der Make Hark.

Vollwertige Einbauküche im Preis inkludiert, quadratisch und großzügig mit ca. 17,63 m², sowie direkten Zugang zu dem hinteren Balkon.

Durch den weiteren Verlauf der Innentreppe gelangt man zum Dachgeschoss, in welchem 1 großes und ein weiteres Schlafzimmer sich befinden, beide mit großen Dachschrägfenstern mit Abdunkelung und Parkettböden, das größere SZ sogar mit einem weiteren Wandfenster.

Seitliche Abstellmöglichkeiten im Kniestockbereich.

Das weitere Highlight der Wohnung ist das riesige Bad, mit großer Badewanne, ebenso angenehmer Dusche, schön geschnitten mit 3 Fenstern, mit Bidet und 2 Anschlüsse für Waschmaschinen. Trotzt dieser langer Auflistung fühlt sich das Bad luftig und großzügig.

Die Wohnung ist eine Wohlfühloase an einer ruhigen, eingewachsenen Münchner Lage.

Man ist quasi wie bei einem Haus im Haus, ausgenommen der gemeinsamen Heizung.

Die Einzelgarage verfügt über Strom und Licht, ist großzügig geschnitten mit einem Zugang zum Dachspitz als Abstellbereich, da es kein Kellerabteil gibt.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 02.06.2020
Final consumption of energy: 120.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1999
Essencial energy source: Gas
Class: D

Location: Die Lage der gepflegten Maisonette Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer reinen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Häusern mit max. 2 Vollgeschossen ( Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern). Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit Hochschulen sowie, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut und schnell zu erreichen.
Mit dem Englischen Garden, der Fröttmaninger Heide und der Oberen Isarauen besitzt der Stadtteil außerdem bedeutende Naherholungsgebiete und ist mit der U6 Richtung Garching-Forschungszentrum gut erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind ideal, so befinden sich im Umkreis von 2 km beispielsweise ein Trampolinpark, ein Boulderzentrum, mehrere Sportanlagen und Parks. Auch die Allianz Arena oder der Aumeister sind mit dem Fahrrad nur ca. 15 Minuten entfernt.

Ebenso sind dort Cafés , Bars und Restaurants sowie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Der nächste gut sortierte Supermarkt, eine Post sowie eine Eisdiele und verschiedene Restaurants lediglich 5 Gehminuten entfernt. Auch der Euroindustriepark sowie mehrere Discounter sind im Umkreis von ca. 2 km zu finden.
Sowohl Kindertagesstätten als auch unterschiedlichste Schularten sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nächste Haltestelle der Buslinien 140 und 170 erreichen Sie in ca. 7 m. Die U-Bahnhaltestelle "Kieferngarten" (U3 und U6) ist ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A9 (Auffahrt: Freimann) ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt, so dass Sie bereits nach ca. 20 Minuten den Flughafen erreichen.

Equipment: -Eigene Hauseingangstüre.

-nur 2 Wohneinheiten ( 50-50 Anteile am Grundstück )

-Vollwertige Einbauküche

-hochwertiger energetischer offener Kamin

-Einzelgarage, mit der Möglichkeit Vorplätze zu nutzen.

-sehr großes angenehmes Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet/WM-Anschluß u.v.m.

-Abstellbereich da kein Kellerabteil: -oberhalb der Garage, 2 Kniestockbereiche im Dachgeschoss

-Alle Zimmer mit Echtparkett, Flur und Treppenhaus mit Granit

-TV Anschluß in jedem Zimmer

-Dachluke in Garage mit Leiter zu begehen

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880

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