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Details

Familiengerechte helle Doppelhaushälfte in ruhiger aber zentraler Lage von Gröbenzell.

PropNoD1822
Immotip24Yes
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached
ZIP code82194
TownGröbenzell
CountryGermany
Living area120 m²
Usable area56 m²
plot surface405 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)3
Parking1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price980.000 €
External commission1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency
PropNoD1822 Immotip24Yes
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typeSemi-detached
ZIP code82194 TownGröbenzell
CountryGermany Living area120 m²
Usable area56 m² plot surface405 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
BeaconingOil HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)3 Parking1 Garage
BalconyYes TerraceYes
Purchase price980.000 € External commission1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency
Property description Die familiengerechte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begrünten Wohnlage der Ortschaft Gröbenzell.

Das umzäunte Grundstück mit Rasenflächen, Zierbäumen, Terrassen und Wegen, sowie mit Blumen und Pflanzen wunderbar und liebevoll eingerichtet.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 ist in einer grundsoliden massiven Konstruktion erbaut worden, realisiert auf 3 Ebenen, und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt ist im laufe der Jahre teils modernisiert.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in die Essdiele mit einem dekorativen Kachelkamin, zum Wohnzimmer mit Parkettboden und den bodentiefen Fensterflächen. Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und großen Garten.Vor dem Gäste-WC befindet sich die Garderobe. Die Einbauküche als Bestand ist funktionsfähig.

Im Obergeschoss gibt es die klassiche Aufteilung mit einem großen Schlafzimmer, 2 kleineren mit integrierten Einbauschränken welche jedoch zusammengeführt werden können. Das helle Bad ist überwiegend modernisiert mit einer begehbaren Glasdusche. Insgesamt mit Teppich verlegt und somit einfach austauschbar mit Wunschboden.

Das große Zimmer im Dachgeschoss mit einer Gaube ist lichtdurchflutet und in den 80er modernisiert. Das weitere Zimmer mit 2 Dachflächenfenster und Glastür im DG, dient als Büro und dessen Bodenfläche ist nicht in die Wfl.-Berechnung eingeflossen. Duschbad/WC und Dachspeicher sind auch vorhanden.

Im Keller befinden sich die Elektrosicherungen und der Starkstromanschluß, die ca. 8 Jahre alte Vaillant-Heizung, der Warmwasserbehälter, die Waschküche und der Hobbyraum.

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 23.06.2021
Final energy demand: 205.19 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2010
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer begrünten aber auch relativ zentralen Wohnlage der Gemeinde Gröbenzell.

Diese liegt inmitten einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen.
Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Die Geschäfte des Ortskerns ebenso.Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus.

Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

Die S-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind Innerorts reichlich vorhanden.
Equipment: -Öl-Zentralheizung Brennwerttechnik vor ca. 8 Jahre neu eingebaut,
-Größtenteils 3-fach isoliverglaste Alu-Fenster. Im EG und OG 2013 eingebaut.
-Decken bei den DHHén getrennt und gegen Schallübertragung isoliert.
-Wasserundurchlässige Betonumfassungswände im Keller mindesten 30 cm.
-Ziegelmauerwerk in den Obergeschossen 30 cm stark.
-Gartenhaus ca. 5 Jahre alt,
-Dachwolle in Zwischensparren 1980 eingebaut,
-Elektroerneuerungen,
-Fliesen in den 80er Jahren verlegt,
-Bad im OG vor ca. 5 Jahren größtenteils modernisiert,
-Treppenlift von EG-OG vor ca. 3 Jahren eingebaut,
-Elektrische Markisse
-Starkstromanschluß im Flur KG,
Others: Ab sofort beziehbar.

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