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Details

Liebevoll saniertes Häuschen mit kleinem Garten und viel Charme im Raum Ochsenfurt!

PropNoD2380
Immotip24Yes
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
Post code97199
CityOchsenfurt / Goßmannsdorf
CountryGermany
Living area125 m²
Usable area58 m²
Plot size285 m²
Number of rooms5,5
Number of bathrooms2
Number of sep. WC1
BeaconingPellet
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Cable Sat TVYes
Parking1 Private parking space
PatioYes
Purchase price327.000 €
External commission3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt.
Currency
PropNoD2380 Immotip24Yes
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typeDetached house
Post code97199 CityOchsenfurt / Goßmannsdorf
CountryGermany Living area125 m²
Usable area58 m² Plot size285 m²
Number of rooms5,5 Number of bathrooms2
Number of sep. WC1 BeaconingPellet
Heating typeCentral heating system Number of floors3
Cable Sat TVYes Parking1 Private parking space
PatioYes Purchase price327.000 €
External commission3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. Currency
Property description Besichtigung ab 08.10.2022!

Sie suchen ein erschwingliches Eigenheim mit Garten und viel Charme? Dann ist dieses kleine aber feine Haus das richtige für Sie!

Das im Ensemble-Schutz stehende Häuschen aus dem 15. Jahrhundert befindet sich in der Goßmannsdorfer Altstadt. Dieses besteht aus 2 Gebäudeteilen und ist über 3 Ebenen errichtet.

Der Anbau mit einer aktuell genutzten Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im EG und verfügt über 2 teils getrennte Räumlichkeiten, sowie einer Kochnische, Holzofen, einem Dusch-WC und 3 Kellerräumen mit ca. 23 m². Hier stehen Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung offen.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² beginnt im EG mit den Heiz- und Kellerräumen, mit ca. 35 m². Aus dem geschützten Garten-Bereich, welcher einen mediterranen Flair versprüht und eine tolle Spielgelegenheit für die kleinen Bewohner mit dem Spielturm bietet, gelangen Sie in das 1. OG . Hier empfängt Sie der Vorflur mit Waschküche bevor Sie in den Lebensmittelpunkt dieses Eigenheims gelangen. Vom Flur aus gelangen Sie einmal zur Büronische, welches über eine Durchreiche zur Küche verfügt, als auch zum neuwertigen Tageslicht Dusch-Bad, sowie dem Wohnbereich mit Holzofen und diversen technischen Highlights wie z.B. Wandintegrierte Lautsprecher. Aus diesem heraus gelangen Sie in die neuwertige Wohnküche, welche inkl. eingebauten Elektrogeräten im Preis inbegriffen ist.

Im 2.OG finden Sie eine weitere Nische, welche sich zur Chill-Out oder Büro-Ecke anbietet und 3 weitere Räume, welche Sie nach Belieben als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume nutzen können, sowie ein WC, sodass Sie nachts nicht nach unten müssen. Besonders hervorzuheben sind die offen gestalteten Decken und der zusätzliche Stauraum, welche aufgrund der architektonischen Gestaltung des Eigentümers ein ganz besonderes Wohlgefühl ergeben.

Aufgeführte Kaufpreis bezieht sich auf geplante Fertigstellung zum Mai 2023! Aktuell zu 75 % saniert. Erwerbszustand und somit Kaufpreis verhandelbar!

 
Energy certificate
Type: it is not mandatory!

Location: Besichtigung ab 08.10.2022!

Die Immobilie befindet sich im Altort von Goßmannsdorf, nahe der Stadt Ochsenfurt und südlich von Würzburg gelegen. Durch die Lage ist eine perfekte Mischung aus ländlichen Charme und städtischer Infrastruktur gegeben. Infrastrukturell ist alles geboten, ob direkt im Ort oder der nahegelegenen Ortschaften und Stadt, welche in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Für den Nachwuchs sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art, wenn nicht direkt im Ort, dann in Ochsenfurt gegeben.

Schön ruhig am Ortsrandkern gelegen sind Sie in wenigen Minuten fußläufig im grünen der Natur. Auf
Infrastruktur müssen Sie dennoch nicht verzichten, denn im Ort befindet sich eine Kindergrippe und ein Kindergarten in nur 4 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustür, der Bahnhof ca. 7 Minuten entfernt und das schöne Mainufer erreichen Sie in etwa 3 Minuten.

Die nächste größere Ortschaft Ochsenfurt bietet alles was Sie benötigen von Schulen aller Art, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Die gute Anbindung nicht zu vergessen mit Bus und Bahn, sowie die schnelle Erreichbarkeit der B13 und B19, als auch der A3 und A7, erleichtern den täglichen Arbeitsweg sehr.

Für unsere Seele und Gesundheit nicht zu vergessen, die beliebte Landschaftsregion mit guter Luftqualität aufgrund der Nähe zu Main, Weinberge, Wanderwege, Sehenswürdigkeiten und Rastmöglichkeiten mit wundervoller Weitsicht.

Entfernungen
- Kindergarten 100-300 m
- Bundesstraße 1 km
- Autobahn 10 km
- Infrastruktur 0-5 km
- Ochsenfurt 1 km
- Würzburg 15 km
- Flughafen 135 km
Equipment: Besichtigung ab 08.10.2022!

Aufgeführte Kaufpreis bezieht sich auf geplante Fertigstellung zum Mai 2023! Aktuell zu 75 % saniert. Erwerbszustand und somit Kaufpreis verhandelbar!

- Objektart -> Einfamilienhaus
- Baujahr -> ca. 15. Jahrhundert
- Einheiten -> 1-2
- Denkmal -> Ensembleschutz der Mauer
- Gebäude -> 2
- Grundstück -> ca. 282 m²
- Wohnfläche -> ca. 125 m²
- Nutzfläche -> ca. 58 m²
- Bauart -> Massiv / Fachwerk
- Ebenen -> 3
- Zimmer -> 5,5
- Bäder / WC -> 2 / 1
- Küchen -> 2
- Keller -> Ja
- Gartenhütte -> Ja
- Terrasse -> Ja
- Garten -> Ja
- Waschküche -> Ja
- Stellplatz -> 1x
- Zustand -> Sehr gepflegt (2021-2023 Sanierungen)
- Ausrichtung -> Süd-Ost
- Gefälle -> Nein
- Beheizung -> Pellet-Zentralheizung (BJ 2022 - 2023)
- Umzäunung -> Ja
- Dienstbarkeit -> Nein
- Internet -> Ja (bis 100 Mbit möglich)
- Winterdienst -> Schneeräumpflicht besteht
- Besonderheit -> Top Gepflegt & Nachhaltig
Others: Besichtigung ab 08.10.2022!

Aufgeführte Kaufpreis bezieht sich auf geplante Fertigstellung zum Mai 2023! Aktuell zu 75 % saniert. Erwerbszustand und somit Kaufpreis verhandelbar!

Zustand der Immobilie

Fassade ✓✓ 2023 keine Dämmung*
Fenster ✓✓ 2021 Kunststoff, 3fach Iso
Rollos ✓✓ 2021 Kunststoff im Anbau / Haupthaus Küche
Dach ✓✓ 2021 18er Dämmung, Aufdach aus 4er Pavatex-Platten und Ziegel
Heizung ✓✓ 2022-2023 Pellets-Zentralheizung + Speicher
Stränge ✓✓ 2021 Wasserleitungen, Abwasser
Elektro ✓✓ 2021 5 Phasig mit FI
Öfen ✓✓ 2019 2x klein Holzöfen
Treppenhaus ✓✓ 2021 Holztreppe
Sanitär ✓✓ 2021 + 2023 Bad neu / WC*
Böden ✓✓ 2021 Fliesen, Laminat
Küche ✓✓ 2021 + 2022 HH + ELW
Keller 〜 - ✓ Haupthaus trocken / Vorratskeller geringe Feuchte

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