4 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Olching / Geiselbullach (Objektnummer D894)

LETZES REIHENENDHAUS IM MODERN-KLASSISCHEN 4-SPÄNNER ! Gehobene Ausstattung und Erscheinungsbild.

ImmoNr	D894
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	82140
Ort	Olching / Geiselbullach
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	884.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D894	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	82140	Ort	Olching / Geiselbullach
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	213 m²	Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	884.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Reihen-Endhaus des 4-Spänners wird in hochwertiger und solider Bauweise errichtet in allen Regeln der Baukunst und nach neuesten energetischen Maßstäben.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt, dort befindet sich ein Erker in welchem das Vollbad sich ausbreitet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet den Vorteil von zusätzlicher Fläche für die ganze Familie mit der Möglichkeit für Gäste- und Arbeitszimmer; dort kann man auch ein 2 Vollbad ausbauen.

Das Grundstück wird real geteilt, jedes Haus weißt einen Carport und einen Stellplatz aus.

Umfassende Unterlagen mit detailierter Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage zu. Für Erläuterungen und einer Vorort Besichtigung stehen wir Ihnen jderzeit zu Ihrer Verfügung.

Energieausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergiebedarf: 31.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Neu-Esting / Olching. Olching liegt am Rande des Natur- und Landschaftsschutzgebietes bei den Amperauen. Alle Sport- und Freizeitgestaltungen, vom Joggen bis zum Golf, sind hier problemlos möglich. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vor Ort und fußläufig erreichbar (u.a. Toom-Markt). Schulische Einrichtungen wie Kindergarten oder Volksschule sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn Haltestelle Esting (P+R) ist in 7 Radminuten zu erreichen oder in 4 Minuten mit dem Bus; die Münchner Innenstadt erreichen Sie somit in ca. 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck ist nur wenige Autominuten entfernt und wird über die B 471 angefahren. Mit der A8 und A99 sind Sie an alle Autobahnen hervorragend angeschlossen. Den Flughafen erreichen Sie in 30 Minuten.

Ausstattung: Sie erhalten Ihre modern gestaltetes Reihenhaus in schöner Sonnenlage zum provisionsfreien Festpreis mit folgenden Merkmalen als Bestandteil der Bauausführung angeboten:

- Verkauf über den Grundstückseigentümer
- Hausmaße 5,50 x 11 m mit perfekten Grundrissen aller Räume
- DG voll ausgebaut mit optionalem Duschbad
- großer Quergiebel bei den Mittelhäusern
- umfangreiche Elektroausstattung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- effiziente zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Parkettböden
- individuelle und formschöne Holztreppe
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung
- Fenster in Dreifachverglasung
- Keller in sogenannter wasserdichter 'weißer Wanne'
- inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse
- je 1 Carport und 1 Stellplatz für 15.000 EUR Sonstiges: Die angebotenen Reihenhäuser sind ideal für Familien auf der Suche nach einem Neubau in guter Bauausführung und zu einem fairen Kaufpreis geeignet!

Die noch anfallenden Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal und Telekom) in Höhe von etwa 10.000 EUR sind vom Käufer zu tragen.
Die Wohnflächen basieren auf den Maßen der Werkplanung. Terrasse und Hobbyraum sind mit 50% der Fläche angesetzt.
Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Nennung Ihrer persönlichen Angabe mit Telefonnummer bearbeiten können!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880

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