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Haus

Kernsanierter Eck-BUNGALOW 260 m²-Nfl. ruhige Sackgasse Neu Estings. Vorh. Baugenehmigung f. 30 m².

PropNoD798
Immotip24Yes
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeBungalow
ZIP code82140
TownOlching
CountryGermany
Living area145 m²
Usable area260 m²
Plot size503 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Purchase price890.000 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency
PropNoD798 Immotip24Yes
Type of useLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typeBungalow
ZIP code82140 TownOlching
CountryGermany Living area145 m²
Usable area260 m² Plot size503 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2 Parking2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes Purchase price890.000 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Currency
Property description Der sehr schön geschnittene und attraktive Reiheneckbungalow befindet sich in einer absolut ruhigen und eingewachsenen Lage von Olching, im Stadtteil Neu Esting. Er zeichnet sich hauptsächlich durch den flüssigen und durchdachten Grundriss, sowie die offenen Übergänge aus. Das Haus ist in Massivbauweise 1973 fertiggestellt voll unterkellert, jedoch kernsaniert und umfassend modernisiert ! Details entnehmen Sie bitte aus dem Inhalt Ausstattung.

Das Erdgeschoss weist derzeit 3 Schlafzimmer aus ( ursprüglich waren es 4, diese können jedoch mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden ). Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere grosse Räume. Bei einem davon hat man mit einer Fläche von ca. 30 m² annähernd eine Wohnqualität, was man als 4. Schlafzimmer oder Arbeitsraum nutzen könnte. Der zweite Raum im UG ist mit 40 m² ein großzügiges Allroundzimmer. Zur Zeit wird dieser Raum als Spielerzimmer benutzt.
Ein Gäste-Duschbad ist auch im Untergeschoss vorhanden.


Terrasse ist erweitert worden im L-Format. Das Grundstück hat eine reine südliche Lage und umfasst das geplfegte Anwesen. Alle Fenster aus Kunststoff doppelisolierverglast mit außenliegenden Rollläden. Das Untergeschoss weißt die gleiche Grundfläche wie im EG aus. Kein Grundwasser vorhanden, keine Wasserschäden!

Der Charakter des Anwesens ist zeitlos und lässt sich mit weiteren modernen Elementen hervorragend kompinieren.

EIN IDEALES ANWESEN FÜR INDIVIDUALISTEN MIT GESCHMACK UND MIT DER OPTION DER HAUSERWEITERUNG !

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 20.06.2018
Final energy demand: 99.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2015
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Das Grundstück ist ideal geschnitten und befindet sich am Ende einer Sackgasse in begrünter Umgebung.

Es befindet sich in einer schönen West-Süd-Westlage im Ortsteil Neu Esting, der Gemeinde Olching. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage einer überwiegenden Reihenhausbebauung. Die Nachbarschaft ist als äusserst angenhm und friedlich zu bezeichnen.

Diese beschauliche Lage befindet sich inmitten einer reichen Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen. Ein geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.

Olching zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Olching
zu einem attraktiven Wohnort.

Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A8 München-Stuttgart,
Anschlussstelle Fürstenfeldbruck/Dachau, etwa 300 Meter entfernt, in 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Eine weitere gute Verbindung ist die B12 Richtung Germering, mit Anschluss an die B471. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist über die B471 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zudem
Führt sie in das Erholungsgebiet der fünf Seen.

In ca. 80 Metern befindet sich eine große Gemeinschafts-Arztpraxis mit vielen Ärzten . Apotheke, Bäckerei zu Fuss ca. 5 Min. Grosse AEZ Einkaufszentrum 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die S3-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,
welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Entfernung zum Bahnhof Esting
ca. 600 Meter, zum Bahnhof Olching ca. 3 km. Zudem gibt es die Buslinie 835, die Olching mit Graßling, Geiselbullach, Neuesting, Esting (Bahnhof)
verbindet.
Equipment: Baujahr: 1973 – Kernsanierung innerhalb der letzten Jahren
Wohn-und Nutzfläche in allen Ebenen: ca. 260,70 m²

EG: Wfl. ca. 125,64 m², KG: anteilige Wfl. 18,95 m² qm

2 x Einzelgaragen + 2 Vorplätze !

Erdgeschoss
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3 Zimmer ( Schlafzimmer I ca. 16 qm, Schlafzimmer II ca. 24 qm, Arbeitszimmer ca. 12 qm)
1 grosses Wohn- und Esszimmer ca. 45 qm
1 Küche ca. 7 qm
1 Bad/WC ca. 7 qm
1 Gäste WC

Kellergeschoss
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2 sehr grosse Zimmer, ( Zimmer I ca. 30 qm, Zimmer II ca. 40 qm )
Vorratsraum: ca. 12 qm
Gäste Dusche: ca. 9 qm
Gasheizung und Waschräume

Ausgeführte Kernsanierungsarbeiten:
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• Komplette Dachsanierung (2009) mit 10 cm Wärmedämmung, Abdichtung mit moderner spezieller Kunsstofffolie „Rhepanolfolie“. Laut Angaben des Herstellers hält dieses System Jahrzehnte lang.
• Komplett neue Gasheizung (Viessmann) und Brauchwasserspeicher 2013
• Austausch aller Trinkwasserleitungen durch Edelstahlrohr 2013
• Austausch aller Fenster im Erd-und Kellergeschoss mit neuen doppelisolierten Kunststofffenstern
• Wärmeisolierung der gesamten Aussenfassade 6 cm 2010
• Kompletterneuerung der Holzattika vom Dach 2015
• Neue Hauseingangstreppe 2016
• 2 x komplett neue Badezimmer im EG und KG
• Komplett neuer Vollholzparkett Eiche ( Stärke ca. 2 cm) im gesamten Wohn und Essbereich sowie in allen Zimmern im EG
• Neue Fliesen (Villeroy & Boch) in der Diele, Bad und Gäste WC EG
• Elektrische Jalousien Steuerung überall, bis auf 2 kleine Fenster
Others: Baugenehmigung ist bereits erteilt für einen Anbau bzw. Gebäudeerweiterung um weitere 30 qm !
Es besteht weiter die Möglichkeit das aktuell große Schlafzimmer mit ca. 23 m² mit wenig Aufwand in 2 getrennte Zimmer zu teilen.

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Das Haus kann im September besenrein übergeben werden, oder nach individueller Vereinbarung.

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