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Haus

Gepflegtes u. modernisiertes Reihenhaus mit flexibler Aufteilung in ruhiger Sackgasse in Haimhausen.

PropNoD2944
Immotip24Yes
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyCenter of row
Postcode85778
CityHaimhausen
CountryGermany
Living area126 sqm
Usable area49 sqm
Plot size242 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Parking spaces1 Garage
BalconyYes
PatioYes
Purchase price690.000 €
External commission2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency
PropNoD2944 Immotip24Yes
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyCenter of row
Postcode85778 CityHaimhausen
CountryGermany Living area126 sqm
Usable area49 sqm Plot size242 sqm
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets1
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors3 Parking spaces1 Garage
BalconyYes PatioYes
Purchase price690.000 € External commission2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency
Property description Das ursprünglich 1979 in bewehrter Massivbauweise entstandene familiengerechte Reihenmittelhaus, befindet sich in einer Sackgasse inmitten eines reinen Wohngebietes in Haimhausen. Es wurde im Laufe der Jahre nicht nur hervorragend gewartet, sondern wesentliche Bestandteile sind komplett erneuert.
Das Grundstück ist mit seinen ca. 242 m² eingewachsen und gepflegt.

Viele schöne stilistische Elemente wurden beibehalten und größtenteils renoviert/modernisiert. Das Hauptmerkmal dieses Hauses ist sein gemütliches aber durchaus funktionales Flair mit vielen Erneuerungen.
Der Eingangsbereich lädt förmlich ein, mit dem sehr durchdachten Windfang/Garderobe. Das Gäste-WC ist komplett modernisiert. Der weitere Zugang zum Wohnzimmer/Küche/Essbereich kurz und flüssig gehalten. Dies wird ermöglicht auch durch die angenehme Außenbreite des Hauses von 6,50 m, die eine kreativere und großzügigere Raumaufteilung für ein Reihenhaus ermöglicht.
Die gut erhaltene Einbauküche ist vollausgestattet.
Durch die große Öffnung zum Wohnzimmer wird die Haustiefe wahrgenommen und gleichzeitig eine heimelige Umgebung geschaffen. Ein gutplatzierter offener Kamin existiert bereits im Wohnzimmer.

Das mit ca. 36 m² geräumige Wohn-/Essbereich mit hellen Fliesen, führt in westlicher Ausrichtung zu der erneuerten großangelegten Terrasse (welche nur mit 1,96 m² zur Wohnfläche herangezogen wurde ) mit elektrischer Markise und zum gepflegten Garten. Zwei Gartenhäuser jeweils am Eingang und am Ende des Grundstückes schließen das gepflegte Erscheinungsbild ab.

Im gepflegten KG befindet sich der Hobbyraum, der Heizungs- und Waschraum, sowie ein Hausanschluss Raum welcher auch als weiterer Abstellraum fungieren kann. Die Heizung ist eine erst im Jahr 2019 eingebaute Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und rundum Erneuerung der Leitungen. Überall sind Kunststofffenster eingebaut sowie eine Wasserfilteranlage und Glasfasseranschluß.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 19.04.2032
Energy consumption: 101.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2020
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Die idyllische Gemeinde Haimhausen liegt im Norden von München im Ampertal und gehört zum Landkreis Dachau. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse. Der Münchner Marienplatz ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist nur 20 km mit dem Auto über die Autobahn A92 entfernt und bietet einen optimalen Standort für Weltentdecker, auch die A9 Richtung Nürnberg befindet sich ums Eck. Im Nachbarort Lohhof befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist drei Gehminuten entfernt und bietet vier Buslinien in die Umgebung an.

In Haimhausen selbst finden Sie Geschäfte wie Banken, Versicherungen, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Friseure, Restaurants und einen Obst- und Gemüsehof. Zusätzlich finden Sie in der direkten Umgebung des Hauses einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule, sowie die Bavarian International School. Für Ihre Freizeitbeschäftigung finden Sie für die Kleinen einen Abenteuerspielplatz direkt in Haimhausen und für ein reges Vereins- und Kulturleben sorgen z. B. Tennis- und Sportvereine, Gesangsvereine, Reitmöglichkeiten und der Golfclub Dachau. Auch die umliegenden Badeseen bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Amperauen sowie der Schlosspark bieten sich zum Spazieren, Joggen und Radfahren an.
Equipment: Zum Obergeschoß gelangt man durch die feste Treppe mit Tritt- und Setzstufen aus Holz. Derzeit existiert ein überdimensioniertes Schlafzimmer mit 25,6 m² kann in 2 Kinderzimmern gerecht und durchdacht aufgeteilt werden, Zugang zum Balkon. Das 2008 komplett modernisierte Bad mit Badewanne und Fenster umfasst ca. 6,2 m² und ist sehr durchdacht ausgeführt. Ein weiteres Kinderzimmer und ein Abstellbereich runden die Wohnfläche ab. Ein neuwertiges Edelstahlgeländer wurde im Balkon eingefügt.

Das Dachgeschoss ist 2016 komplett Innen und Außen rundum erneuert inkl. 4 hochwertiger Veluxfenster mit elektrisch betätigbarer Außenverdunkelung. Es besteht aus 2 lichtdurchfluteten Zimmern mit Parkett, welche durch Entfernung der Trockenbauwand in einem großen Studiozimmer leicht umgewandelt werden können. Optional kann ein Duschbad errichtet werden, da die Leitungen vorhanden sind.

Zum Preis inbegriffen gehört eine überdimensionierte Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof welche 2020 neu abgedichtet wurde samt einem Decken Sektionaltor in 2016.
Others: Ein ideales Haus -auch für die große Familie- in einer ruhigen und durchwachsenden Umgebung gelegen, sehr gepflegt, elementar erneuert und hat zugleich seinen Charme bewahrt.

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