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Wohnungen

Absolut Ruhig und zentral! Penthouseähnliche 2 Zi.- Whg. im 2. OG! Vermietet.

Property ID613
Immotip24Yes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
ZIP code82210
TownGermering
Floor2
Living area58 m²
Usable area62 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
LiftNo elevator
Purchase price267.000 €
HOA fee268 €
External commission3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency
Property ID613 Immotip24Yes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments ZIP code82210
TownGermering Floor2
Living area58 m² Usable area62 m²
Number of rooms2 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 BeaconingOil
HeatingCentral heating Number of floors2
LiftNo elevator Purchase price267.000 €
HOA fee268 € External commission3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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Property description Die attraktiv gestaltete 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift, ist optimal geschnitten und nach westlich ausgerichtet. Das Gebäude wurde 1972 in Versetztbauweise erbaut mit insgesamt 3 Eingängen und insgesamt 28 Wohneinheiten. Massive Bauweise mit Flachdach –welches in der kommenden Hauptversammlung- beschlossen wird zu erneuern. Der Zustand des Gebäudes ist dem Baujahr nach sehr zufrieden stellend. Grosses Lichtdurchflutetes Treppenhaus in Marmor. Die Wohnung weißt idealerweise Ost-West Ausrichtung, im Osten befindet sich das Schlafzimmer und im Westen das Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die angemessen große Terrasse mit ca. 8,45 m². Wunderschöne entspannte Aussicht mit der untergehenden Sonne – westliche Ausrichtung. Eine Einbauküche –ohne elektrische Geräte- ist enthalten, davor ist das quadratische Esszimmer gut platziert. In den 2 Zimmer massiv-Stabholzparkett in Buche, sonst gefliest. Bad ist gut erhalten. Die Fenster –außer die des Wohnzimmers zur Terrasse- sind ausgetauscht in Kunststofffenster mit Doppelisolierverglassung und Außenrolläden. Die Wohnung ist vermietet, ein Erwerb mit Übernahme des Mietvertrages. Mietkonditionen: Kaltmiete 620,-- Nebenkosten 150,-- Zu der Wohnung gehörte auch ein Tiefgaragenstellplatz welcher in der Kaltmiete berücksichtigt ist. Großzügiger Kellerabteil in Holzverschlag ebenso. Der Eigentümer/Vermieter trägt monatlich zum Hausgeld ca. 118 EUR bei ( davon sind ca. 88,- EUR für die Rücklagenzuführung ). Eine sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung im letzten Stockwerk und gleichzeitig nur im 2. Obergeschoss. Luftige Terrasse –da Versetzt nach hinten- und ein Oase für Sonnenanbetter. Eine solide Kapitalanlage wegen der hohen Nachfrage an solchen zu vermieteten Objekten und eventuell ein kleines Refugium für später…

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final consumption of energy: 119.30 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Oil

Location: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und wohndienlichen Lage, jedoch mit unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen und den hinsichtlich den Bedürfnissen des täglichen Bedarfes. Germering gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt unmittelbar an München. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten am Marienplatz. Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Fußweg. Die umliegende Bebauung ist geprägt von wohndienlichen Häusern und der ruhigen, begrünten Lage. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: sämtliche Schulen, Kindergärten, abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen (Kino, Theater), ein gewachsenes Vereinswesen, Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomie und ein breit gefächertes Freizeitangebot (großes Freibad, Hallenbad...) Germering bittet eine hervorragende Infrastruktur auch im Bereich der Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportanlagen. Die Autobahnanschlüsse A 99, A 96 sowie die Bundesstraße B2, sind in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Others: BesichtigungstermineBitte teilen Sie uns Ihre Daten per Mail mit, die selbstverständlich absolut vertraulich behandelt werden. Besichtigung nach Vereinbahrung möglich. Da die Wohnung vermietet ist, sind die Besichtigungszeiten vom Mieter folgendermaßen vorgeschlagen: Unter der Woche ab ca. 18 Uhr, eventuell Samstag ab ca. 10 Uhr.

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